**3-Zimmer Wohnung zum Wohlfühlen**

# Objektbeschreibung
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im pulsierenden Herzen von Ehrenfeld! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung, bequem über einen Aufzug im fünften Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1967 erreichbar, bietet ein Wohngefühl der Extraklasse.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 74 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie umfasst drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Bad, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt zu entspannten Momenten ein, während die großzügigen Fenster die Räume mit Licht durchfluten und der Wohnung ein einladendes Ambiente verleihen.

Das Badezimmer und WC wurden im Jahr 2021 teilweise renoviert, einschließlich eines komplett neuen Bodenbelags, was höchste Qualität und Modernität garantiert.

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf etwa 14.400 €, inklusive Nebenkosten von ca. 2.040 €. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 430 € umfasst sämtliche Betriebs- und Verwaltungskosten, einschließlich Serviceleistungen vom Hausmeister, Reinigungsdiensten und Instandhaltungsrücklagen.

Sind Sie neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause überzeugen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter
Der Stadtteil Ehrenfeld im Osten an Neustadt-Nord, im Süden an Lindenthal und Braunsfeld, im Westen an Müngersdorf und Bickendorf und im Norden an Neuehrenfeld.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6267047