* Idyllische Gartenwohnung nahe Klinikum *

# Objektbeschreibung
Bei dieser top gepflegten 3-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine wahre Perle. Zu der Wohnung gehört ein eigener, liebevoll angelegter Garten mit Terrasse, welcher nicht einsehbar ist. Hier können Sie ungestört im Grünen entspannen.

Ein weiteres Highlight ist das erst vor wenigen Jahren sanierte Badezimmer mit Fenster und elektrischer Fußbodenheizung. Das gewisse Etwas erhält die Immobilie durch die originalen Holzdielenböden. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen, die Zimmer sind gut dimensioniert und hell. Auf Wunsch ist die Einbauküche inkludiert. Beheizt wird das Objekt über einen zentral gespeisten Öl-Einzelofen. Der Einbau einer Gastherme ist vorbereitet. Das Haus besteht aus sechs Parteien und ist ebenfalls sehr gepflegt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss und einen Dachbodenanteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, dieser ist fester Bestandteil des Kaufumfanges und beträgt € 20.000,00 (zzgl.).

# Ausstattung
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- elektrische Fußbodenheizung im Bad
- Fußböden: Dielen Massivholz, Fliesen, Linoleum
- Kunststofffenster
- zentral gespeister Öl-Einzelofen
- Einbau einer Gastherme ist vorbereitet
- Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer
- Fahrradraum
- Waschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil sehr großzügig
- Dachbodenanteil
- Glasfaser liegt an
- TG-Stellplatz für zzgl. € 20.000,00
- Garten mit Terrasse als Sondereigentum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Seitenstraße in Neusäß, nahe dem Zentralklinikum Augsburg, befindet sich dieses sehr ansprechende Objekt. In näherer Umgebung befinden sich verschiedene Supermärkte sowie einige weitere Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden. Auch ein kleines Freibad und weitere Freizeitangebote sind unweit entfernt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen. Der Bahnhof Neusäß ist weniger als knapp 15 Gehminuten entfernt. Die B17 mit Anschluss an die B300 und die A8 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, dieser kann für zusätzlich € 20.000,00 erworben werden. Bezug nach Absprache.

Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.03.2014
Gültig bis: 28.03.2024 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1465 (1/1465)