***Pension mit Gastro und Wohnhaus in Alleinlage im Bayerischen Wald***

# Objektbeschreibung
Gern stellen wir Ihnen eine besondere Immobilie in (Fast)Alleinlage vor.
Es handelt sich um ein interessantes und attraktives Ensemble bestehend aus dem Pensionsgebäude mit Gastrobereich und Sonnenterrasse sowie gemütlichen Zimmern. einem Ferienapartment, Familienzimmern (2 verbundene Doppelzimmer) und einer 6-Personen-Ferienwohnung.
In diesem geschmackvoll angelegten, parkähnlichem Garten gibt es weiterhin ein 2010 errichtetes separates Wohnhaus, ein Zweifamilienhaus, mit einer 6-Personen Ferien-Wohnung im OG und -aktuell- der Eigentümerwohnung im EG, je mit ca. 120m² Wohnfläche.
Zahlreiche Besonderheiten, wie ein Backhäuschen mit Terrasse, das vergnügliche Grillabende verspricht, oder direkt daneben ein Meditationspavillon der Ihren Ideen der Nutzung freien Raum lässt, laden wie die weiteren Ruhepole zum Entspannen ein. Allein der Blick auf den Naturweiher lässt einen durchatmen.

Das Immobilienangebot liegt in Philippsreut - in der Urlaubsregion BAYRISCHER WALD
- Ideal für Skifahrer - Wanderbegeisterte -
Ruhesuchende - Naturliebhaber ....
- für Seminare - Konferenzen - Schulungen.......
und
- auch interessant: Nutzung als Seniorenresidenz mit
Zimmern und Bereiche für Wohngruppen.

# Ausstattung
WOHNFLÄCHE:
Wohnhaus ca. 240 m²
Pension Gesamtnutzfläche ca. 1.500 m²
Grundstücksfläche: ca. 10.186 m²
Baujahr:
Wohnhaus: 2010
Pension: 1945
erweitert, modernisiert und saniert
1995 und 2015
ZIMMER:
Pension: (variabel nutzbar)
Familienzimmer
3 Doppelzimmer
1 Einzelzimmer
6-Pers. Ferienwohnung

Wohnhaus OG-6-Pers.Ferienwohnung
EG-Eigentümerwohnung (je120m²)
Das Wohnhaus hat einen eigenen Energieausweis:
Endenergiebedarf: 75,6 kWh/m²a

Seminarräume gr. Raum bis ca 45 Personen
kl. Raum 10 Personen

BEFEUERUNG/HEIZUNG: für gesamten Komplex
63kW Ölheizung mit einem 1o.oool Öltank, Kachelofen im Gastraum als Ambientebefeuerung

WASSERVER-/-ENTSORGUNG
Wasserversorgung durch eigene Quelle mit Entsäuerungsanlage und UV-Desinfektionsanlage modernster Bauart, jährl.Kontrolle durch Gesundheitsamt für beste Wasserqualität
3-Kammer-Grube

NATURWEIHER: in 7/2022 wurde im Naturweiher eine offiziell abgenommene Löschwasserentnahmestelle eingerichtet.

KOMMUNIKATION/INTERNET: Glasfaseranschluß, 5 WLAN-Points im Pensionsgebäude. Alle Zimmer über Netzwerk ansteuerbar (Durchsagen, Musik etc.)

TAGUNGSRÄUME
gr. Raum mit versenkbarer Leinwand, beide Räume schallisoliert, schallschluckende Akustikdecken, div. Bodensteckdosen für HighTech Präsentationsequipment

FENSTER: schreinergefertigte isolierverglaste Holzfenster, teils mit Fensterläden

ZUSTAND: sehr gepflegt dank kontinuierlicher Instandhaltung und Modernisierung

AKTUELLE NUTZUNG:
Eigentümer bewohnt und bewirtschaftet selbst

WELLNESS:
Wellnessangebot im Hause, von Massagen, Gesichtsbehandlung bis Fusspflege (externe Betreiberin)

PARKEN: großer Gästeparkplatz für ca. 10-12 PKW
Doppelgarage und Carport

NEBENGEBÄUDE:
Holzlager, Stellplatz für Radlader und andere Geräte etc.

Das Objekt ist komplett ausgestattet/möbliert (alle Zimmer, Gastrobereich, Outdoorflächen, Nebenräume etc.) und ist sofort "einsatzbereit".

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 13
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 10186 m²
Wohnfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen im Bayerischen Wald, herzlich Willkommen in Philippsreut !
Philippsreut ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau.
Der gleichnamige Hauptort ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Gemeindeverwaltung

Philippsreut ist gut über die A3 (Regensburg-Passau) Abfahrt Aicha vorm Wald oder über die B85 (Cham-Passau), ab Grafenau Richtung Freyung (B533) und Richtung Grenze zu CZ zu
erreichen.

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0172 / 850 249 8 erreichbar.

Direkte Anfragen beim Verkäufer sind ausdrücklich nicht gewünscht. Danke für Ihr Verständnis.
Anfragen ausschließlich über ORANGE-Immobilien

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an ORANGE Immobilienagentur Deggendorf - Wolfgang Lorenz, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 282.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-09-30
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101-KH-WL.1