1.500 qm - Haus - Bauplatz - Garten zentrumsnah in Pforzheim

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in Pforzheim einzigartiges Grundstück. Auf rund 1.500 qm können Sie alle Ihre Wünsche realisieren. Ein Abriss des Bestandsgebäudes, dessen Erweiterung durch einen Anbau oder ein zusätzliches Gebäude – alles ist möglich.

Der Verkauf erfolgt von privat und damit günstig ohne Maklerprovision.

Mehr Informationen und Bilder, Exposé und Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter www.buechenbronner84.de

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Bahnwärterhaus (Posten 68 an der Nagoldbahn) wurde 1927/28 erbaut. Die Außengestaltung mit der typischen Schindelfassade ist weitgehend erhalten. Es besteht kein Denkmalschutz, damit sind bauliche Veränderungen aller Art möglich: Erstellung eines Anbaus, Veränderungen des Grundrisses, Photovoltaik usw.

Alternativ kommt auch ein Abriss und eine alternative Bebauung parallel zum Hanfackerweg in Frage. Informationen dazu bietet das Exposé unter www.buechenbronner84.de

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahrzehnten vorgenommen:
• Anschluss an die städtische Gasversorgung – 2014
• Verlegung von Gasleitungen zur Versorgung von zwei Einzelöfen im EG und OG – 2014
• Ebenerdige Dusche, Gas-Durchlauferhitzer, Erneuerung der Elektrik im Bad, neue Fliesen – 2014
• Neue Dacheindeckung – ca. 1990

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 1478 m²

# Lagebeschreibung
Das riesige Grundstück mit dem angrenzenden Flächen liegt zwischen den Stadtteilen Brötzingen und Sonnenhof in Pforzheim. Es bietet viel Natur und Platz für ambitionierte Gärtner. Oder wollten Sie schon immer einen oder mehrere Hunde, Katzen, Hühner, Schafe oder Bienen halten? Hier ist alles möglich.

Gleichzeitig sind Sie in wenigen Minuten mit Auto oder Bus in der Stadtmitte. Die nächste Bushaltestelle liegt etwa 400 m entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Kaufland mit Apotheke, Friseur usw., Rewe, Penny, Denn`s Bio…
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 402 kWh(m²*a)
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 295739