Bingen-Kempten - Ein- oder Zweifamilienhaus in zentraler Lage!

# Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 1920 errichtet und im Jahr 1969 durch eine Aufstockung erweitert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 188 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Das Objekt verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit jeweils ca. 94 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Bewohnen Sie eine Wohnung und vermieten Sie die zweite Einheit, nutzen Sie die gesamte Immobilie selbst z. B. als Mehrgenerationenhaus, oder vermieten Sie beiden Einheiten - Sie haben die Wahl.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ohne größere Arbeiten zeitnah bezogen werden.

Die ca. 90 m² Nutzfläche im Keller bieten viel Platz für Hobbys und als Lagerfläche.

# Ausstattung
- neue Fenster 1996
- neue Elektroleitungen 1996
- neue Wasserleitungen 2012 und 2021
- Badezimmer im EG 2021 neu
- 2 Wohneinheiten mit jeweils 4 Zimmern, Küche und Bad
- großer Keller

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab 01.07.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % des Gesamtkaufpreises (inklusive MwSt.)
Provisionshinweis: Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
ZENTRALE UND RUHIGE LAGE!

Mit seinen Vororten zusammen, leben in Bingen ca. 26.000 Einwohner. Bingen liegt an der Mündung der Nahe in den Rhein und verfügt über beste Verkehrsverbindungen zum Rhein-Main-Gebiet und in Richtung Köln/Koblenz über die Bundesautobahnen A60 und A61. Sie erreichen Mainz in ca. 20 Minuten per PKW und Wiesbaden in ca. 30 Minuten.

In Bingen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und auch darüber hinaus. Krankenhaus, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie eine Fachhochschule sind in Bingen vorhanden. Weiterhin verfügt Bingen über moderne Sportanlagen und der Binger Wald lädt zu einem Spaziergang oder zum Walken und Joggen ein.

Die A60 ist in zwei Minuten mit dem PKW zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind in Bingen-Kempten ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beziehen sich auf Verkäuferauskünfte. Der Makler übernimmt für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir sowohl für die Käufer - als auch Verkäuferseite aktiv sind.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1160