Blicklage / Freistehendes Einfamilienhaus in sehr guter Lage von Wiesbaden-Kohlheck

In Zusammenarbeit mit Kramer Immobilien bieten wir folgendes Objekt an:

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieses einzigartige Einfamilienhaus mit Blick, eingebettet in die bezaubernde Landschaft von Wiesbaden-Kohlheck, bietet ein außergewöhnliches Potenzial für individuelle Gestaltungsträume. Das Haus, auf einem großzügigen Grundstück von etwa 920 Quadratmetern gelegen, präsentiert sich derzeit in einem modernisierungs- /sanierungsbedürftigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern verteilt auf : ein Wohnzimmer, Küche, 5 Schlafzimmern, 1 Büro, 2 Tageslichtbäder und eine Gäste-Toilette bietet es Raum für vielseitige Nutzungskonzepte. Zudem verfügt das Haus über einen teilweise ausgebauten Keller und einem direkten Zugang zum Garten.

**Sanierungs- oder Abrisspotenzial:** Das Haus befindet sich in einem Zustand, der entweder eine umfassende Sanierung erfordert oder den Abriss und den Neubau eines modernen Wohnhauses auf dem Grundstück ermöglicht. Für diejenigen, die sich für eine Sanierung entscheiden, bietet das Objekt die Möglichkeit, die bestehende Wohnfläche zu erweitern und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

**AUSSTATTUNG**

* Großzügiger Wohnbereich im charmanten Splitlevel-Design
* Einbauküche
* Ein Tageslichtbadezimmer im Hauptgeschoss sowie ein zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss/ Gartengeschoss
* Geräumiger Keller, teilweise ausgebaut, mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Separates Gäste-WC Großer
* Garten mit Potenzial für individuelle Gestaltungsideen
* Herrlicher Ausblick auf die umliegende Landschaft

**LAGE**

Die Lage des Hauses in Wiesbaden-Kohlheck ist ein wahrer Traum für Naturliebhaber und bietet einen idyllischen Blick auf die umgebende Landschaft. Die ruhige Umgebung schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und ländlicher Ruhe. Dank der guten Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Wiesbaden sowie weitere umliegende Städte schnell erreichbar.

**Fazit**

Diese Immobilie in Wiesbaden-Kohlheck ist eine einzigartige Chance für Käufer mit Visionen und Gestaltungswillen. Ob durch eine umfassende Sanierung oder den Neubau eines modernen Wohnhauses, das Potenzial dieses Grundstücks ist enorm. Mit der richtigen Planung und Umsetzung kann dieses Haus zu einem wahren Juwel inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesbaden-Kohlheck werden.

**Sonstiges**

Provision für Käufer 3,5 % vom Kaufpreis zuzüglich gesetzliche MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. 12. 2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,5 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

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