BROKAVARIA | Reiheneckhaus in Grasbrunn | Baujahr 2022

Herzlich Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause!

Es freut uns sehr, Ihnen ein außergewöhnliches Reiheneckhaus vorstellen zu dürfen, das nicht nur durch seine moderne Architektur, sondern auch durch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten beeindruckt.

Dieses Juwel der Moderne befindet sich in der begehrten Hauptstraße 1A, 85630 Grasbrunn, und wird Sie mit seinem luxuriösen Flair und einer Wohnfläche von großzügigen 186 qm auf vier Etagen begeistern. Das im Jahr 2022 erbaute Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und zeitgemäßem Design. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 273 qm haben Sie ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es im liebevoll gestalteten Garten oder auf der einladenden Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die Immobilie zeichnet sich durch insgesamt 4 Schlafzimmer aus, die Rückzugsorte für die gesamte Familie oder auch als Büro- und Gästezimmer genutzt werden können. Mit 3 Badezimmern wird der morgendliche Ansturm entspannt bewältigt, während die hochwertige Ausstattung eine Oase der Entspannung schafft. Ein Hobbyraum runden das großzügige Raumangebot dieser Traumhaften Immobilie ab.

Unsere Onlineanzeige stellt lediglich eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Objektfotos zu.

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Ausstattung

- Reiheneckhaus - KfW 55 (Standard)
- Massivhaus (Außenmauerwerk Planziegel 36,5cm), Kellerumfassungswände in Stahlbeton, etc.
- Fertiggarage - 5,99x2,99m Fabr. Laumer, mit Wallbox für Elektrofahrzeuge, elektrisches Rolltor
- elektr .Einfahrts-/Schiebetor
- komplette Elektroinstallation, einschließlich Zählerschrank, nach gemäß der VDE und des EVU
- Heizungssystem: Split-Luftwärmepumpe Fabr. Hoval, Typ 13/100/300
- Fußbodenheizung
- Sanitäreinrichtung von Markenhersteller (Hans Grohe, Geberit etc.)
- Fenster: Kunststofffenster 3-fach-Wärmeschutzverglasung;
- Kunststoffrollladen aus hochwertigem PVC-Material mit Licht- u. Luftschlitzen, Alu-Führungsschienen und elektrisch
- hochwertige italienische designer Keramikfliesen (Ceramics of italy)
- Echtholz-Parkettboden
- Lüftung: Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärme- und Feuchterückgewinnung, mit Zu – und Abluftventilen-/Öffnungen nach DIN 1946-6 Überströmöffnungen über Türunterschnitte,
- Zentrale Bedieneinheit im Flur EG
- Kaminanschluss im EG
- Fußboden: Wärme- und Trittschalldämmung
- Innentüren: Normtüren mit besonders widerstandsfähiger Laminat- Oberfläche mit Rundprofil mit BB-Schloss und vernickelte Bänder, Fertigzargen mit Rundkante
- Französische Balkone aus Edelstahl mit Edelstahlhandlauf.
- Einbauküche (inkl. hochwertige Markengeräte wie z.B. Bora Kochfeld-Dunstabzug-Kombi
- Treppengeländer aus Holz (Buche/Ahorn) mit Brüstungsgeländer und Sturzverkleidung
- Vorrichtung für PV-Dachanlage vorhanden
- u.v.m.

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Sonstiges | Provision für den Käufer

Provision für Käufer:

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und Besichtigungstermine nur unter Vorlage eines entsprechenden Kapitalnachweises vergeben werden.


Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Brokavaria Immobilien e.K. und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Haftungsausschluss

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Brokavaria Immobilien e.K. übernimmt hierfür keine Haftung.

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