Charmante 1-Zimmerwohnung in Bad Reichenhall

# Objektbeschreibung
Gemütliche 1-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Die charmante 1-Zimmerwohnung bietet ein zweckmäßiges und praktisches Wohnambiente.
Hier sind die Details:

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Zimmer, das als Schlaf- und Wohnbereich dient.
Eine Küche ist vorhanden, ausgestattet mit einem Kühlschrank und einem Herd.
Das Badezimmer bietet eine Dusche, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein Balkon lädt zum Genießen der frischen Luft und zum Entspannen ein.

Erbbaurecht:
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine Erbbaurechtswohnung. Dieses läuft noch bis zum 31.12.2058.

# Ausstattung
- 1 Wohn-/ Schlafzimmer
- 1 Bad mit Dusche und WC
- 1 Waschmaschinenanschluss im Bad
- 1 Balkon
- 1 Küche mit Herd
- 1 Flur/Diele

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

# Lagebeschreibung
Die Große Kreisstadt Bad Reichenhall im Berchtesgadener Land und liegt auf deutscher Seite im bayerisch-österreichischen Grenzgebiet etwa 15 Kilometer westlich der österreichischen Landeshauptstadt Salzburg und zählt ca. 18.000 Einwohner.

Neben zahlreichen Kindergärten und -krippen sowie Gymnasium, Haupt- und Realschule ist Bad Reichenhall seit der Ansiedlung der Internationalen Fachhochschule Bad Honnef / Steigenberger Akademie auch Hochschulstandort.
Außerdem ist die in Reichenhall befindliche Hochstaufenkaserne Heimat der Gebirgsjägerbrigade 23.

Bad Reichenhall ist ein sehr gut erschlossenes Mittelzentrum, das von der zentralen Lage im Landkreis Berchtesgadener Land und der Nähe zu Salzburg profitiert.

Die Stadt verfügt über zwei Bahnhöfe und ein Busnetz, das im öffentlichen Nahverkehr integriert ist.
Die S-Bahn-Anbindung nach Salzburg ist über die Strecke Berchtesgaden-Freilassing gegeben.
Über die Bundesstraßen B20 und B21 ist Bad Reichenhall überregional angebunden und optimal an die im wenige km entfernten Piding befindliche Autobahn A8 angeschlossen.

Die Bad Reichenhall umgebende Natur bietet nahezu unbegrenzte Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Neben der Predigtstuhlbahn, gehören u.a. auch das Reichenhaller Markensalz und die Mozartkugeln der hier ansässigen Firma Reber zu den Reichenhaller Bekanntheiten.

# Sonstiges
+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.01.2015
Gültig bis: 20.01.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6352-24