Charmante modernisierungsbedürftige Häuslerei in Picher

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ehemalige Häuslerei aus dem Jahr 1910 in Ortsrandlage von Picher. Das modernisierungsbedürftige Haus bietet mit einer Wohnfläche von 120 Quadratmetern und viel Ausbaureserve Platz für eine Familie. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit großem Grundstück und vielen Möglichkeiten!

Das Haus bietet noch einige Highlights mehr, wie der gut erhaltene Dielenboden im Wohn- und Schlafzimmer, der voll funktionstüchtige Kachelofen im Wohnzimmer, die große Tenne und vieles mehr.
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Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Art des Gebäudes: Einfamilienhaus , massiv gebaut , Felsensteinfundament, teilweise Lehmwände und Lehmdecken
Ursprungsbaujahr: 1910
Nebengebäude: massives Nebengebäude
Keller: kleiner Teilkeller (keine Stehhöhe)
Dach: in den 80er Jahren eingedeckt, Betondachpfanne, Kaltdach,
Fenster: doppelt isolierverglast, PVC , weiß 1995/1996, Vorderfront Außenrolläden (manuell), tw. alte Holzverbundfenster
Fassade: teilweise roter Backsteinklinker sichtbar, verputzt
Elektroinstallation: punktuell erneuert, alter Verteilerkasten
Heizung: Gastherme ohne Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 1992/1993, Warmwasser mit Durchlauferhitzer , voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer
- Wasser zentral, Abwasser zentral
- Glasfaser liegt am Haus an;

Fußbodenbeläge: Fliesen, alte Holzdielen,
Küchenausstattung: einfache Einbauküche
Baumängel/Bauschäden: keine

Aufteilung Wohnfläche
Erdgeschoss
- Eingang von der Straßenseite, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer
- Küche mit Küchenhexe und einfacher Einbauküche
- Tenne mit Zugang zum Fensterbad mit ebenerdiger Dusche und WC, eine Speisekammer mit ehemaligem Waschkessel
- ein Zimmer und ein kleineres Zimmer mit Zugang zum Kriechkeller

Dachgeschoss
- von der ehemaligen Tenne aus Holztreppe zum Dachgeschoss
- ein Zimmer ausgebaut (mit Sauerkrautplatten) , viel Ausbaureserve
- Lehmdecken sichtbar

Außenbereich:
- ein massives Nebengebäude mit Garage und Werkstatt
- ein vertikaler Anbau an der Rückseite des Haupthauses als Holzlager und Abstellfläche
- ein ehemaliger Hühnerstall
- das gesamte Grundstück ist eingefriedet
- Bepflanzung mit Obstbäumen und Rasen
- freier Blick auf die umliegenden Felder und Wiesen
- Dorfrandlage

# Weitere Angaben
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 931,03 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung.

Gesamtfläche: ca. 145 m²
Grundstücksfläche: ca. 1322 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Diese charmante alte Häuslerei befindet sich in Ortsrandlage von dem Dorf Picher. Nur einige Meter gehen Sie zu Fuß und befinden sich inmitten von Wiesen und Feldern.
Picher ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Sie wird vom Amt Hagenow-Land mit Sitz in der Stadt Hagenow verwaltet.
Zu Picher gehört der Ortsteil Jasnitz.
Aufgrund der guten Infrastruktur finden Sie eine kleine Einkaufsmöglichkeit , auch einen Kindergarten, niedergelassene Ärzte und Zahnärzte, sowie eine Regionale Schule.
Zwei Kilometer südlich von Picher führt die Bundesstraße 5 vorbei (vor Fertigstellung der Autobahn 1983 Transitstraße von Hamburg nach Berlin).
Im 4,5 Kilometer entfernten Ortsteil Jasnitz befindet sich der Bahnhof Jasnitz an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg. Es verkehren im Zweistundentakt Züge der Linie RB 14 der Relation Hagenow–Ludwigslust, betrieben von der Ostdeutschen Eisenbahn.
Die nächstgrößeren Städte sind Ludwigslust (12 km entfernt) und Hagenow (16 km), von diesen Orten besteht Autobahnanschluss (A 24 Berlin - Hamburg).

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 160.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 938