Das perfekte Zuhause mit eigenem Gartenanteil!

# Objektbeschreibung
Diese ausgesprochen gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen 6-Parteienhauses. Hervorzuheben ist die große Süd/West-Terrasse mit Blick in den Garten.

Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Architektur. Hier sind einige der Highlights:

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Flur mit Garderobe und praktischem Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Ein stilvolles Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und moderner Sanitärausstattung.
Fußbodenheizung für angenehme Wärme im Winter.

Ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht und Ausgang zur Terrasse und dem eigenen Gartenanteil.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein.
Ein eigener Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Vorratskeller und einen gemeinsamen Waschkeller.
An der Hauseingangsseite wird ein gemeinsames Fahrradhaus errichtet.

# Ausstattung
Siehe Baubeschreibung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.977,78 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

# Lagebeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in sehr guter, stadtnaher Lage. Die Fußgängerzone, eine Apotheke und ein Ärztehaus sind fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
U/S Bahn 1,1 km
Zentrum 0,9 km

# Sonstiges
Die in den Grundrissen und virtuellen Rundgängen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände, dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit und sind nicht Bestandteil der Leistung. Geringfügige Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten.
Die Darstellung der Außenansichten dienen nur zur Veranschaulichung und können in der Ausführung abweichen.

Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben (z.B. Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße) und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. Auftraggebers oder sonstiger Dritter.

Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit nicht überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt der Makler daher keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-06-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2039