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Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 7
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 1.380 m²
- Haustyp Andere Haustypen
- Etagen 3
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In Sögel bietet sich die Gelegenheit ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Toplage zu erwerben. Dieser imposante Zweistock besticht allein durch seine äußere Erscheinung und ist das perfekte Zuhause für große und kleine Familien, Mehrgenerationenhaus oder auch für Kapitalanleger.
Das Objekt besteht aus einem ca. 250 qm großen Wohnbereich und einem langjährig vermieteten Gewerbeteil mit einer Fläche von ca. 95 qm, der als Friseursalon genutzt wird. Der Gewerbeteil verfügt über eigenständige Ver- und Entsorgungsleitungen und hat somit keine störenden Einflüsse auf die private Nutzung des Wohnhauses.
Das Wohnhaus verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept und auf annähernd 250 qm Wohnfläche können alle Ihre Wünsche wahr werden. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn-Ess-Bereich mit integriertem Kachelofen und bodentiefen Fenstern, die einen direkten Zugang auf die Terrasse und den traumhaft, malerischen Garten gewähren.
Dieser Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie eine grüne Oase der Ruhe, wo Kinder nach Herzenlust spielen und toben können.
Ebenfalls findet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und eine großzügige, gemütliche Küche, in der die ganze Familie Platz findet. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit direkten Zugang zur Großraumgarage bietet die Möglichkeit, alle Einkäufe schnell und bequem ins Haus zu bringen. An der Garage grenzt noch ein weiterer Abstellraum an, in dem Fahrräder oder ein Motorrad gestellt werden können.
Das Obergeschoss beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern, die viel Platz für Erholung und Rückzug bieten. Zwei Badezimmer und ein weiteres Gäste-WC stehen Ihnen zur Verfügung und gewährleisten optimale Flexibilität für die täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich befinden sich im Obergeschoss zwei weitere Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, welche weiteren Raum für diverse Nutzungsmöglichkeiten bieten. Eine große Dachterrasse mit Zugang zu einem Schlafzimmer rundet das Obergeschoss ab.
Der Hektik und dem Stress des Tages entfliehen? Die Seele mal baumeln lassen? Für Sie kein Problem.
Der Kellerbereich hält neben dem Garten ein weiteres Highlight für Sie bereit. Hier finden Sie eine großzügige Sauna mit angrenzendem Badezimmer, wo Sie Ihre persönlichen Wellness Momente erleben können. Ein großer Ruheraum, der auch als Fitnessraum genutzt werden kann, runden diese Wohlfühloase ab.
Trotz der zentralen Lage des Objetes findet sich hier eine ruhige, herzliche und langjährig gewachsene Nachbarschaft. Fussläufig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von den vielen Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.
# Ausstattung
EG:
Wohn-/Essenzimmer/Kamin: ca. 64,62 qm
Küche: ca. 16,08 qm
Hauswirtschaftsraum: ca. 9,06 qm
Diele: ca. 15,44 qm
Windfang: ca. 6,03 qm
Gäste-WC: ca. 2,00 qm
Gewerbeeinheit: ca. 94 qm
Garage:
Garage: ca. 37,31 qm
Abstellraum: 12,98 qm
OG:
Schlafzimmer: ca. 23,44 qm
Schlafzimmer: ca. 18,49 qm
Schlafzimmer: ca. 19,11 qm
Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 12,52 qm
Schlafzimmer/Arbeitszimmer: ca. 18,15 qm
Flur: ca. 19,33 qm
Badezimmer: ca.18,83 qm
Badezimmer: ca. 7,63 qm
Gäste-WC: ca. 3,79 qm
Keller:
Flur: ca. 13,39 qm
Heizungsraum: ca. 8,06 qm
Lagerraum: ca. 9,06 qm
Sauna, Vorraum, Bad mit WC: ca. 45,68 qm
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Veränderungen und Bebaubarkeiten des Grundstücks bzw. des Gebäudes sind eigenverantwortlich zu prüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1380 m²
Nutzfläche: ca. 224 m²
# Lagebeschreibung
Die Samtgemeinde Sögel liegt im Herzen des Hümmlings. Mit ihren 8.500 Einwohnern finden Sie in Sögel alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Sögel ist ein sehr familienfreundlicher Ort, der neben allen Schulformen auch mehrere Kinderkrippen sowie mehrere Kindertagesstätten bietet.
Sowohl das "Hümmling Krankenhaus" als auch eine Vielzahl von niedergelassenen Ärzten sichern eine sehr gute medizinische Versorgung. Vorhandene Alten- und Pflegeheime sowie mehrere Tagespflegestätten finden sich ebenfalls in Sögel.
Der Ort verfügt über eine außergewöhnliche Infrastruktur und ein beachtliches kulturelles Angebot. Das Jagdschloss Clemenswerth ist die touristische Attraktion und gehört zweifelsfrei zu den schönsten Schlossanlagen in Norddeutschland.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.09.2023
Gültig bis: 04.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 85#w1GwV
Rechtliche Angaben
Raiffeisenbank Ems-Vechte eG
Sögeler Straße 2
49777 Klein Berßen
Tel.: 05965 9402-0
Fax: 05965 9402-70
E-Mail: info@ems-vechte.de
Bankleitzahl: 28069878
BIC: GENODEF1KBL
Vertreten durch den Vorstand:
Josef Mescher, Andreas Terfehr, Holger Terhalle, Albert Weersmann
Vorsitz des Aufsichtsrats:
Irmgard Rolfes-Hinson
Rechtsform:
Eingetragene Genossenschaft
Genossenschaftsregister:
GnR 120007
Registergericht:
Amtsgericht Osnabrück
Sitz der Genossenschaft:
Klein Berßen
Umsatzsteuer-ID:
DE116960868
Aufsicht:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin)
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
https://www.bafin.de
Einlagensicherung und Institutsschutz:
Die Raiffeisenbank Ems-Vechte eG ist der amtlich anerkannten BVR Institutssicherung GmbH und der zusätzlichen freiwilligen Sicherungseinrichtung des Bundesverbandes der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken e. V. angeschlossen.
https://www.bvr-institutssicherung.de
https://www.bvr.de/SE
Angaben zum Prüfungsverband:
Zuständiger Prüfungsverband nach § 54 GenG ist der Genossenschaftsverband Weser-Ems e.V., Raiffeisenstr. 26, 26122 Oldenburg, erreichbar unter https://www.gvweser-ems.de.
Angaben zum Versicherungsvermittler-Register:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e. V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon 0180 600585-0
(0,20 Euro pro Anruf Festnetzpreis; Mobilfunkhöchstpreis 0,60 Euro pro Anruf)
https://www.vermittlerregister.info
Registrierungsnummer: D-Y0CY-JYHRS-68
Erlaubnisbehörde Versicherungsvermittlung:
IHK Osnabrück - Emsland - Grafschaft Bentheim
Neuer Graben 38, 49074 Osnabrück
https://www.osnabrueck.ihk24.de
Europäische Online-Plattform zur Beilegung von Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Unternehmern (OS-Plattform)
Nach der EU-Verordnung Nr. 524/2013 über die Online-Streitbeilegung in Verbraucherangelegenheiten ist für Verbraucher die Möglichkeit vorgesehen, Streitigkeiten mit Unternehmern im Zusammenhang mit Online-Kaufverträgen oder Online-Dienstleistungsverträgen außergerichtlich über eine Online-Plattform (OS-Plattform) beizulegen. Diese Plattform erreichen Sie über den Link:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse lautet: info@ems-vechte.de
Kundenbeschwerdestelle vom BVR
Bei Streitigkeiten mit der Raiffeisenbank Ems-Vechte eG besteht die Möglichkeit, sich an die Kundenbeschwerdestelle vom Bundesverband der Deutschen Volksbanken- und Raiffeisenbanken zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:
Kundenbeschwerdestelle beim Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken BVR
Schellingstrasse 4
10785 Berlin
Telefon (030) 2021 1639
Telefax (030) 2021 1908
E-Mail: kundenbeschwerdestelle@bvr.de