DHH für Familien u. Handwerker - zentrumsnahes, ruhiges Wohnen an den Vennegärten von Borken
295.000 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 496 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Borken präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in idyllischer Lage, die im Jahre 1978 auf einem auf einem 496 m² großen Grundstück erbaut wurde. Diese reizvolle Immobilie bietet nicht nur eine beträchtliche Wohnfläche von ca. 130 m², sondern auch ein vollständig unterkellertes Refugium für zusätzlichen Stauraum oder vielleicht sogar für handwerkliche Projekte.
Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein einladendes Erdgeschoss, das für Familienleben und gesellige Zusammenkünfte geschaffen wurde. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und öffent sich zu einer einladenden Terrasse, die ideal für sonnige Nachmittage oder entspannte Grillabende ist. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss kann als Gästezimmer für Besucher oder als inspirierendes Home-Office genutzt werden. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein, während ein praktisches Gäste-WC und ein geräumiger Flur den Wohnbereich abrunden.
Das Dachgeschoss beherbergt ein behagliches Badezimmer sowie drei einladende Schlafzimmer, die als Ruheoasen für die ganze Familie dienen. Hier können individuelle Rückzugsorte gestaltet werden, die den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben entsprechen.
Der weitläufige Garten rund um das Haus lädt zu unzähligen Möglichkeiten und Gestaltungen ein und bietet Raum für grüne Oasen, Spielbereich für Kinder oder kreative Gartenprojekte.
Für handwerklich begabte Käufer eröffnet sich hier ein wahres Paradies der Selbstverwirklichung.
Zusätzlich verfügt die Doppelhaushälfte über eine Garage, die nicht nur Platz für das Familienauto bietet, sondern auch Raum für Werkzeug und Geräte für alle Hobbyhandwerker.
Mit einem attraktiven Kaufpreis bietet dieses Objekt eine einzigartige Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den Traum von einem idyllischen Leben in Borken zu verwirklichen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Garten
- Keller
- Gasheizung
- Garage mit Schwingtor
- Keller
- Garten
- Gartenhütte
- Gas-Zentralheizung aus 2009
- bezugsfrei nach Absprache bis zum Jahresende
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2024
Kaufpreis pro m²: 2.269,23 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 496 m²
Nutzfläche: ca. 22,41 m²
# Lagebeschreibung
Diese Immobilie befindet sich in der Kreisstadt Borken in absolut familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser.
Wege zum Vennehof und zum Marktplatz, Freizeitmöglichkeiten wie das Frei- und Hallenbad liegen in fußläufiger Entfernung. Der Stadtpark lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Ob mit Auto, Fahrrad oder zu Fuß sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt von Borken. Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sowie das Schwimmbad "Aquarius" mit Saunalandschaft und das Sportzentrum sind auf kurzen Wegen zu erreichen.
Durch die B 67, die B 70 und die A 31 sowie den gut getakteten Bahnverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch bestmöglich an das Ruhrgebiet angebunden.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfssausweis vor:
Hauptenergieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 245,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1978
Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
Eine Finanzierungsbestätigung ist für eine Reservierung ebenfalls erforderlich.
Sie wissen nicht, ob Sie sich Ihr neues zu Hause mit den gewünschten Umbaumaßnahmen leisten können?
Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Fördermittel oder auch der Landesbank NRW über ein zinsgünstiges Darlehen oder einen Zuschuss. Mit diesen Mitteln stehen Ihnen bei der Finanzierung neue Wege offen.
Es gibt Fördermöglichkeiten im Bereich altersgerechtes Umbauen, Sanierungmaßnahmen zum Effizienzhaus, Einzelmaßnahmen zur Sanierungen von Wohnungen, Grundförderungen beim Heizungsaustausch und noch vieles mehr.
Unsere Kollegen und Spezialisten aus der Baufinanzierung beraten Sie gerne. Wir begleiten Sie gerne auf Ihrem Weg, denn wir kennen uns (H)aus.
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o.g. Courtage.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 245,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr Wärmeerzeuger 2009
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24-1609
Rechtliche Angaben
Firma: VR-Westmünsterland Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Kirsten Mielke | Matthias Entrup
Strasse: Kupferstraße 35
PLZ/Ort: D-48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701
Fax: 02541 13-7798
E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Homepage: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld
Handelsregisternummer: HRB 4523
Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld – Fachbereich Sicherheit und Ordnung,
Friedrich-Ebert-Str. 7,
48653 Coesfeld
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE215699640
Online-Streitbeilegung:
Schlichtungsstelle: Für das Schlichtungsverfahren ist zuständig: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb- und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin, Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z. B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter www.ombudsmann-immobilien.net. An einem Schlichtungsverfahren nach dem Verbraucherstreitbeilegungsgesetz nehmen wir nicht teil.
Hinweise Datenschutz: https://vr-wml-immobilien.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
ALLGEMEINE VORVERTRAGLICHE INFORMATIONS-PFLICHTEN GEMÄSS ART. 246 A § 1 EGBGB
1. Wesentliche Eigenschaften der Waren oder Dienstleistungen
Die Vermittlung von Kauf- und Mietverträgen sowie Erbbaurechtsverträgen über Immobilien aller Art, einschließlich des Erwerbs von Bauträgern sowie Pachtverträge über gewerbliche Flächen und der dafür erforderlichen Beratungsleistungen, die Erstellung von Sachverständigengutachten, die Erbringung von Dienstleistungen bei der Erschließung von Bauland für die Errichtung von Wohnhäusern und gewerblichen Bauten.
2. Anschrift/Kontaktdaten
VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, Kupferstraße 35, 48653 Coesfeld
Telefon: 02541 13-7701 | E-Mail: info@vr-wml-immobilien.de
Internet: www.vr-wml-immobilien.de
Handelsregister: Amtsgericht Coesfeld, HR B 4523
Aufsichtsbehörde: Kreis Coesfeld, Fachbereich Sicherheit und Ordnung, Friedrich-Ebert-Str. 7, 48653 Coesfeld
3. Gesamtpreis der Dienstleistung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. Grundsätzlich wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich in der Regel an der Ortsüblichkeit, und wird im jeweiligen Immobilien-Exposé ausgewiesen.
Der Preis- und Leistungsrahmen für weitere Dienstleistungen der VR-Westmünsterland Immobilien GmbH, sofern keine einzelvertragliche Vereinbarung geschlossen wird:
Dienstleistungsgebühren:
Objektanlage/-bearbeitung
- Kostenpauschale bei Nichtverkauf 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung Marktwerteinschätzung
mündlich 450,00 € inkl. MwSt.
schriftlich 850,00 € inkl. MwSt.
Erstellung eines Sachverständigengutachtens
- Kurzgutachten Stundensatz Sachverständiger: 120,00 EUR inkl. MwSt.
- umfangreiches Gutachten Stundensatz Bürokraft: 65,00 EUR inkl. MwSt.
Zusatzkosten:
- Kosten für Fremdbescheinigungen, Beschaffung nach den derzeitigen Gebühren/Preislisten
von Objektunterlagen, Gebühren der Behörden (Weitergabe an den Kunden ohne Aufschlag)
4. Entstehung und Fälligkeit der Vergütung
Die Vergütung ist mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-/Miet-/Pachtvertrages bzw. bei Erbringung der Dienstleistung mit Rechnungsstellung fällig. Mehrere Auftraggeber haften als Gesamtschuldner.
5. Doppeltätigkeit
Die VR-Westmünsterland Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragspartner des Verbrauchers/Auftraggebers (Verkäufer/Käufer bzw. Vermieter/ggf. Mieter bzw. Verpächter/Pächter) gegen Entgelt tätig zu sein sowie im Gemeinschaftsgeschäft mit anderen Maklern den Vertragsgegenstand zu erfüllen.
6. Laufzeit des Vertrages
Die Laufzeit des Allgemeinen Maklervertrages für Verbraucher/Auftraggeber wird grundsätzlich individuell vereinbart und verlängert sich jeweils um 1 Monat, falls er nicht mit einer Frist von 4 Wochen zum Monatsende in Textform gekündigt wird.
Der Alleinauftrag läuft für Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt zum Kauf bzw. zur Miete/Pacht stehend anbieten, als qualifizierter Alleinauftrag zunächst über einen festen Zeitraum von 6 Monaten bis maximal 7 Monaten ab Auftragserteilung an den Makler, vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Er verlängert sich automatisch jeweils um einen weiteren Monat, sollte er nicht zuvor mit einer 4 Wochenfrist zum Monatsende in Textform gekündigt werden. Während der Laufzeit des Alleinauftrages verpflichtet sich der Makler, nachhaltig im Interesse des Verbrauchers tätig zu werden. Im Gegenzug verzichtet der Verbraucher auf die Inanspruchnahme der Dienste anderer Makler. Verbraucher/Auftraggeber, die ein Objekt kaufen bzw. anmieten möchten, schließen i.d.R. einen einfachen Maklervertrag mit dem nachweisenden Makler vorbehaltlich der gesetzlichen Widerrufsfrist. Individuelle Abweichungen davon bedürfen je nach Objekt und Auftrag der gesonderten Vereinbarung zwischen den Vertragspartnern.
