Doppelhaushälfte mit großem Grundstück in der Siedlung "Am Bürgerpark"

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause im idyllischen Bremerhavener Ortsteil Bürgerpark! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1952 bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² finden Sie hier 3 gemütliche Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Die Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während der großzügige und idyllische Garten auf ca. 820 m² Platz für Entspannung und Erholung bietet. Eine Garage aus dem Jahr ca. 1988 sowie ein Carport von ca. 2004 sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und Schutz für Ihre Fahrzeuge. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum.

Das Haus wurde im Jahr ca. 2005 isoliert, um Ihnen ein behagliches Wohnklima zu bieten. Eine Entwässerungsanlage mit Teichüberlauf, wurde ebenfalls ca. 2005 errichtet.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer begehrten Lage. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des Bremerhavener Bürgerparks, während Sie gleichzeitig von den Annehmlichkeiten des Stadtlebens profitieren. Diese Doppelhaushälfte ist bereit, Ihre Träume von einem perfekten Zuhause zu erfüllen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

Wichtig: Bilder werden aktuell noch nicht veröffentlicht, da noch ein Mieter in dem Objekt wohnt. Das Mietverhältnis ist bereits gekündigt, sodass Sie direkt nach dem Kauf in die Immobilie einziehen können.

# Ausstattung
1. Preis im Bundeswettbewerb
"Die beste Eigenheimsiedlung" 2005

Zusammenfassung:
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Wohnfläche: 70m²
Grundstücksgröße ca.: 820m²
Zimmer: 3
Baujahr ca.: 1952
Objektzustand: gepflegt / teilrenovierungsbedürftig
Kaufpreis: € 189.000,-
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Garten: vorhanden
Terrasse: vorhanden
Fenster: teilweise erneuert, 2-fach Verglasung
Elektrik: altbestand
Heizung: Gas Therme ca. 2007
Fußbodenheizung: nein
Heizkörper: teilweise erneuert, ca. 1989
Heizungsrohre: teilweise erneuert, ca. 1989
Wasserrohre: teilweise erneuert, ca. 1989
Treppen: Holz
Wände: Massiv gebaut
Dach: Satteldach
Keller: nein
Garage: vorhanden, ca. 1988
Carport: vorhanden, ca. 2004
Stellplatz: vorhanden

Energieausweis: Ist in Arbeit und liegt in Kürze vor
Wohngebäudeversicherung: DEVK ca. 47,13€ / Monat
Grundsteuer B: 152,60€ / Jahr
Hochwasserschutz: 6,37€ / Jahr
Grundbuch: Amtsgericht Bremerhaven / Bezirk Geestendorf /Blatt 8386 - Gemarkung Geestendorf / Flur 42 / Flurstück 122

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²

# Lagebeschreibung
Ihre neue mögliche Immobilie liegt im charmanten Ortsteil Bremerhaven Bürgerpark. Diese exklusive Lage zählt zu den besten in Bremerhaven und bietet eine unschlagbare Kombination aus Ruhe, Natur und urbanem Lebensstil.

Das Herzstück dieses begehrten Wohngebietes ist zweifellos der Bremerhavener Bürgerpark selbst, der mit seinen weitläufigen Grünflächen, idyllischen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende darstellt. Hier können Sie Ihre Freizeit inmitten einer malerischen Umgebung genießen, sei es beim Joggen, Radfahren oder einfach nur bei einem entspannten Picknick im Grünen.

Neben der naturnahen Umgebung punktet die Lage auch mit einer exzellenten Infrastruktur. Der Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die Havenwelten, ein beliebtes Ausflugsziel mit maritimem Flair, sind ebenfalls in weniger als 10 Minuten erreichbar und laden zu spannenden Entdeckungstouren ein.

Für Berufstätige bietet die Nähe zum Klinikum am Bürgerpark einen unschätzbaren Vorteil. Mitarbeiter des Klinikums profitieren von kurzen Wegen, was die Attraktivität dieser Immobilie für diesen Personenkreis zusätzlich steigert.

Des Weiteren befinden sich Restaurants, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung, was den Wohnkomfort und die Lebensqualität in dieser begehrten Lage zusätzlich erhöht.

Die Lage am Bremerhavener Bürgerpark vereint somit auf einzigartige Weise die Vorzüge einer grünen Oase mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihren Platz in einer der begehrtesten Wohnadressen Bremerhavens!

Anbieter-Objekt-ID: AdK4