Eigentumswohnung in ruhiger Lage feldrandnah

Hallo, sagt Ihnen die Wohnung zu schreiben Sie mich bitte an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin um sich von der ruhigen verkehrsberuhigten Umgebung feldrandnah zu überzeugen. Kinderfreundlich und ruhiges Miteinander, Sie werden begeistert sein wenn Sie die Aussicht von der Terrasse genießen. Der Preis ist mit mir als Eigentümer verhandelbar im gewissen Rahmen. Beobachten davon haben Sie nichts und ich auch nicht.
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Komfortable Eigentumswohnung mit überdachter Terrasse, Hof, Doppelgarage (kann umgebaut werden) auf drei Garagen, Grundstück, Keller,

Abstellräume, Holzlager, Heiz Ölbehälter Lager. neuwertige Viesmann Heizung aus 2020

Die Wohnfläche beträgt ca 149qm.

Baujahr ca. 1980

Modernisiert und die Wohnung kann so übernommen werden.

Wohnung bestehend aus

Doppelglas Kunststofffenster mit Rolläden

Sicherheitseingangstüre

Überdachte Terrasse durch 3 Terrassentüren begehbar

Dachstuhl (Spitzdach)

4 Zimmer moderne Einbauküche mit Kochinsel und Bar, Bad Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränke.

Weitere Zimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer je nachdem was daraus gemacht wird sowie Gäste WC, Essbereich, Wohnbereich, Flur, Treppenaufgang, Heizungsraum, Abstellkammer, Kamin Ofen zugelassen und wird vom Schornsteinfeger jährlich geprüft.

Überdachte Terrasse mit 380V für zb Pizzaofen

Die Wohnung liegt Feldrandnah und in einem verkehrsberuhigten Bereich abgelegen in einer Sackgasse

Der Hof kann umzäunt werden vom Grenzstein aus.

Das Dach wurde am Dachgiebel komplett von unten bis oben erneuert.

Zufahrt in beide Garagen problemlos möglich und offen gehalten. Die Garage wurde neu gepflastert neu verkabelt samt Kellerräume und mit hellem LED Licht ausgestattet. Hier hat man genügend Potential sich eine Werkstatt zu gestalten etc. Mehrere Steckdosen wurden installiert für die Torantriebe und auch ein Fahrzeug aufzuladen. Der Hof bietet Platz für ein Wohnmobil, Wohnwagen etc.

Die Wohnung wird von mir eigenbewohnt und ist sehr pfleglich behandelt.

Fussböden sind gefliest, Wohn/Essbereich ist mit Echtholzdielen Boden ausgelegt, Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, elektrische Torsteuerung vorhanden für komfortables öffnen der Garagen mit Fernbedienung. In beiden Schlafzimmern wurden elektrische Rollläden welche zeitgesteuert sich von alleine öffnen und auch schließen. Alles einprogrammierbar. Die Heizung ist ebenfalls per App steuerbar.

Die Wohnung wird mit Badmöbel, moderne perfekt integrierte Einbauküche und Kaminofen verkauft was eine geringere Grunderwerbssteuer begünstigt und dies wird vom Notar so auch festgehalten. Inventar 20.000 Euro

Für mich ist ein kleines EFH, DHH, Erdgeschosswohnung mit Garage kleiner Garten, Terrasse ausreichend. Wer etwas anzubieten hat soll sich gerne melden.

Eine Wohnwand kann ich auch gerne noch mit in das Inventar und evtl eine Couch mit einbezogen werden.

Dem Betrag enthalten sind bereits die Hoffläche, die Terrasse, die Garagen Stellfläche Kellerräume, Holzlager sowie Öllager. Die Öltanks sind mit 3x 1000 Liter ausgestattet und der aktuelle Stand ist reichlich über 1500 Liter. Restholzmenge ist ebenfalls noch vorhanden. Dies bleibt selbstverständlich erhalten und der Folgebesitzer kann dies nutzen im integrierten Bullerjanofen.

Mit freundlichen Grüßen vom Landkreis Freimersheim Pfalz Kreis Südliche Weinstraße

A. Blum