Einfamilienhaus im Rheingrafenblick von privat

# Objektbeschreibung
Wunderschönes Einfamilienhaus in traumhafter Lage im Rheingrafenblick in Bad Kreuznach.

2013 wurde das Holzfertighaus von der renommierten Firma Regnauer aus Bayern als Vitalhaus fertiggestellt. Bezeichnend ist die wohngesunde, ökologische Bauweise mit der konsequenten Nutzung des natürlichen Baustoffes Holz und weiterer ökologische Materialien.

Die niedrigen monatlichen Nebenkosten von durchschnittlich unter 200€ (inkl. Heizung, Strom, Wasser, Elektroauto, usw.) belegen eindrucksvoll den energieeffizienten Baustandard.
Diese Kosten können durch die neuerlich verbaute Photovoltaikanlage vermutlich noch weiter gesenkt werden.

# Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe von Viessmann
- Photovoltaikanlage mit 18kWp seit 2023
- Klimaanlage
- Hausautomation von Loxone (Alarmanlage, Beschattung, Licht, ...)
- Wallbox
- Küche mit hochwertigen Einbaugeräten
- Sauna von Klafs
- Zehnder Wohnraumlüftung mit Feuchte- und Temperaturrückgewinnung
- Holzfenster mit schwarzer Aluminiumverkleidung
- Außendusche mit Kalt- und Warmwasser
- separater Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad
- Keller
- Wäscheabwurf
- Kaminofen
- Glasfaserausbau 2024
- Regenwasserzisterne

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 573 m²

# Lagebeschreibung
Rheingrafenblick
55543 Bad Kreuznach
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Verkauf von privat.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527848.pdf (Grundriss)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1527849.pdf (Energieausweis)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 16 kWh(m²*a)
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 290302