Einziehen und wohl fühlen: Gepflegte, zentral gelegene 3-ZIMMER-WOHNUNG in Kornwestheim!

# Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie, 3-ZIMMER-WOHNUNG ca. 78 m² im 2. OG + KELLERRAUM, liegt in einem traditionellen 4-FAMILIENHAUS zentral in KORNWESTHEIM.

Über ein nostalgisches TREPPENHAUS erreicht man die Wohnung.
Im FLUR stehend teilen sich die Räume sternförmig auf:
Vom Eingang aus rechts befindet sich das separate WC, danach das TAGESLICHTBAD mit Dusche und Waschbecken. Links daneben die KÜCHE, die sehr einladend gestaltet ist. Sie beinhaltet eine Theke, Küchenmöbel und - geräte. Gegenüber des Eingangs gibt es eine ABSTELLKAMMER, die die Unterbringung von Staubsauger & Co. gewährleistet. Links daneben im Anschluss ein BÜRO, KINDER- oder GÄSTEZIMMER. Neben diesem Raum, liegt das geschmackvoll gestaltete WOHNZIMMER mit Zugang zum SCHLAFZIMMER. Von beiden Räumen aus hat man eine schöne Aussicht in die nachbarschaftliche Umgebung.

Zur Wohnung gehört noch ein Keller. Gemeinschaftlich genutzt wird der Waschraum.

Die Immobilie wurde renoviert bzw. saniert, siehe" Ausstattung"
Unser Angebot eignet sich als ANLAGEOBJEKT oder für den EIGENBEDARF z. B. für die kleine FAMILIE, PAARE oder für SINGLES!

EINE IMMOBILIE, DIE SIE UNBEDINGT BESICHTIGEN SOLLTEN!
WIR FREUEN UNS AUF SIE!

# Ausstattung
Auf einen Blick:

Unser Angebot, im Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten:

WOHNUNG ca. 78 m² bestehend aus:
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Gäste-, Kinderzimmer oder Büro
Tageslicht-Duschbad
Separates WC
Abstellraum

Keller
Gemeinschaftlich genutzter Waschraum

Letzte Sanierungs- Renovierungsmaßnahmen:
1990: Elektrik und teilweise Sanitär
1991: Gas-Zentralheizung
2010: Türen komplett_Buche furniert, Küche komplett_einschließlich Einbaumöbeln, Theke, Küchenmöbel- und -geräte, Bad komplett, WC komplett, Wände verputzt, Holzdecke Buche bzw. weiß
2013: Neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 83 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die verkehrsgünstige Lage ist einer der Standortvorteile Kornwestheims.
Die Stadt mit ihren ca. 33.600 Einwohnern liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und der Kreisstadt Ludwigsburg.

Kornwestheim verfügt über einen S-Bahnanschluss nach Stuttgart, Ludwigsburg und Marbach sowie eine exzellente Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie zu den Autobahnen A8/A81 Richtung Heilbronn, München oder Nürnberg.

Die Stadt besitzt eine ausgezeichnete Infrastruktur, der Handel und namhafte Firmen bieten breit gefächerte Ausbildungs- und Arbeitsplätze. Kornwestheim verfügt über flexible und ganzheitliche Betreuungsangebote in den Kindergärten, besitzt vier Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und seit 2015 eine Gemeinschaftsschule.

Alle Arten von Einkaufsmöglichkeiten, einen Marktplatz mit zweimaligem Wochenmarkt und ein Ärztehaus sind ebenfalls vor Ort.
Das Kultur- und Kongresszentrum das „K“, eine moderne Bücherei, verschiedenste Museen und das Autokino bieten ein vielseitiges Freizeitangebot für Jung und Alt.

Wer Sport liebt ist mit dem Hallenbad und verschiedenste Sport- und Fitnesseinrichtungen bis hin zum Golfplatz bestens versorgt.
Weitere Freizeitmöglichkeiten im sportlichen und kulturellen Bereich bieten darüber hinaus die Kornwestheimer Vereine. Zudem bereichern diese mit zahlreichen Veranstaltungen das ganze Jahr über das öffentliche Geschehen in der Stadt.

In den weitläufigen Grünanlagen des Stadtgartens, dem Salamander-Stadtpark und der schönen, abwechslungsreichen Natur der Umgebung findet man Ruhe und Entspannung vom Alltag. Für Erholung am östlichen Stadtrand ist der Freizeitpark ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.

Das sind nur einige von vielen Standortvorteilen, die für die Stadt Kornwestheim sprechen.

ENTFERNUNGEN ca.:
Nächste Autobahnauffahrt: 2 km
Ludwigsburg: 4 km
Marbach: 12 km
Stuttgart: 12 km
Leonberg: 15 km
Waiblingen: 15 km
Echterdingen Flughafen: 38 km
Heilbronn: 48 km
Nürnberg: 187 km
München: 205 kmEntfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 195.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-02-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1989Kornw2_GB_W_VERK