Einziehen und Wohlfühlen - Doppelhaushälfte *PROVISIONSFREI*

Ihr neues Zuhause befindet sich in verkehrsberuhigter Lage in Blaubeuren-Gerhausen. Die zwei in der Nähe gelegenen Bahnhöfe mit guten Anbindungen, sowie die Nähe zur Natur sind nur ein paar Minuten entfernt.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte ist eine echte Alternative zu einer großen Eigentumswohnung. Sie wurde ursprünglich in solider Bauweise im Jahr 1964 erstellt. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren modernisiert und renoviert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich auch die Einbauküche, und das Esszimmer. Das angrenzende Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und dem Waschmaschinenanschluss wurde 2015 modernisiert.

Über die Küche gelangen Sie auf den Balkon und auf die auf der Garage gelegenen Terrasse. Auf dieser können Sie die Abendsonne genießen und im ebenfalls dort vorhandenen Hochbeet eigene Kräuter und Salate anpflanzen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich noch ein geräumiger praktischer Abstellschrank.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer. Täglicher Stau im Bad gehört der Vergangenheit an, da sich im OG ebenfalls ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC befindet.
Das Highlight der Doppelhaushälfte befindet sich im Obergeschoss. Durch die im Jahre 2002 durchgeführte Dachaufstockung entstand hier ein Studio, welches Sie begeistern wird. Der Giebel ist komplett verglast und sorgt für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Dieser Bereich wurde als Wohnzimmer und Rückzugsort genutzt.

Weitere Pluspunkte sind wie folgt:
- Größtenteils neue Fenster und Türen mit Dreifachverglasung und höchstem Schallschutz inklusive eingebauten oder einsetzbaren Fliegengittern (Jahr
2023), restliche Fenster aus dem Jahr 2002
- Maßgefertigte Glaselemente als Windfang im Außenbereich zum Schutz vor Wind und Regen (Jahr
2022)
- Reinigung, Voranstrich, 2-maliger Farbanstrich der Außenfassade (Jahr 2020
- Reinigung, Anschleifen und 2-maliger Anstrich der Holzbauteile und Dachgesims mit Deckfarbe
- Gewölbekeller mit Natursteinboden
- kleine Garage direkt neben dem Haus mit Verbindungstür zum Balkon
- Entkalkungsanlage im Gewölbekeller für weiches Wasser
- Stellpatz vor der Garage
- Vollwärmeschutz im Jahr 2001/2002
- Gasbrennwertgerät und Brauchwasserspeicher 2017
- Neue Haustüre (Sicherheitstüre) im Jahre 2011
- Energieeffizienzklasse E: jedoch wurden die neuen Fenster und Türen noch nicht berücksichtigt
Wenn Sie auf der Suche nach einen kleinen aber feinen Eigenheim zu einem fairen Preis sind, kann Ihre Suche hier beendet werden, denn hier sind Sie richtig.

Es werden nur Anfragen berücksichtigt mit einer kleinen Vorstellung der Personen, die einziehen möchten.
Besichtigungstermine werden nur durchgeführt, wenn eine gültige Finanzierungsbestätigung vorliegt.

Bitte beachten Sie, dass es sich beim Kaufpreis um einen Festpreis handelt.


BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN