EISCAFÉ & PIZZERIA IN BOCKENHEIM (NÄHE LEIPZIGER STR.)

# Objektbeschreibung
Willkommen in Bockenheim
LUKRATIVES EISCAFÉ UND PIZZERIA IN DER NÄHE DER LEIPZIGER STR.!

Dieses charmante Eiscafé mit Pizzeria befindet sich in der Nähe der beliebtesten Einkaufsstraßen Frankfurts, der Leipziger Straße. Es bietet eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit. Das Lokal kombiniert das Beste aus zwei Welten: frisches, vor Ort hergestelltes Eis sowie eine vielfältige Auswahl an Pizza-Variationen, Nudelgerichten und Salaten.

Das Eiscafé ist das einzige in der Umgebung, das sein Eis direkt vor Ort in einem professionellen Eislabor herstellt. Diese Besonderheit zieht zahlreiche Stammkunden an und bietet somit ein attraktives Alleinstellungsmerkmal.

Der Innenbereich ist gemütlich gestaltet und verfügt über 12 Tische mit insgesamt 30 Sitzplätzen. Die Atmosphäre ist einladend und bietet Platz für entspannte Stunden bei einem leckeren Eis oder einer herzhaften Mahlzeit.

Die große Terrasse bietet mehr als 80 Sitzplätze und lädt zum Verweilen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die Terrasse bei Fußballabenden, an denen Live-Übertragungen stattfinden. Diese Events ziehen viele Gäste an und schaffen eine lebendige Atmosphäre. Zusätzlich können gegenüber des Lokals weitere Tische aufgestellt werden, um noch mehr Gästen Platz zu bieten.

Das Lokal ist mit einer vollausgestatteten Küche versehen, die sowohl Groß- als auch Kleingeräte umfasst. Im Keller befindet sich ein professionelles Eislabor, in dem das hochwertige Eis hergestellt wird. Weitere Kellerräume und ein Waschraum sind ebenfalls vorhanden.

Trotz des hohen Umsatzes und der Beliebtheit des Lokals muss die Familie aus Altersgründen das Geschäft aufgeben.

Für das Inventar und das laufende Geschäft wird ein Abstand verlangt. Das aktuelle Konzept kann übernommen oder nach eigenen Vorstellungen geändert werden.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses erfolgreiche und einzigartige Lokal zu übernehmen und Ihr eigenes gastronomisches Konzept zu verwirklichen!

# Ausstattung
**ECKDATEN**
Kaltmiete: 2.960 EUR
Warmmiete: 3.720 EUR
Mieterprovision: ohne
Inventar mit E-Geräte: vorhanden
Ort: Bockenheim
Nutzfläche: ca. 85 m²
Terrassenfläche: ca. 45 m²
Objektart: Café
Etage: EG
Gäste-WC: vorhanden
Personal-WC: vorhanden
Ausstattung: Vollaustattung
Eislabor: vorhanden
Keller: vorhanden
Verfügbar: ab August
Energieträger: Öl
Endengerg.verbr.: 164 kWh(m²*a)
Energieeffiz.klasse: F
Baujahr l. En.ausw.: 1964

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
Die Lage in der belebten Leipziger Straße im Stadtteil Bockenheim bietet zahlreiche Vorteile. Bockenheim ist ein lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der durch seine Nähe zur Universität und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Kundenfrequenz garantiert. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich viele Geschäfte, Cafés und Restaurants, die zusätzlich Kundschaft anziehen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine optimale Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
PROVISION:
Der Verkauf ist für Käufer provisionsfrei.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bei Fragen und Interesse sind wir jederzeit für Sie erreichbar und freuen uns Sie kennenzulernen.

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Wer einen angemessenen Verkaufspreis erzielen und viel Zeit und Nerven sparen möchte, der beauftragt einen vertrauenswürdigen und ehrlichen Makler, wie uns. Wir übernehmen die komplette Vermarktung und sorgen dafür, dass der Verkauf schnellstmöglich und angenehm abgeschlossen wird.

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Festnetz: 069 76062351
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 164 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 26.12.2017
Gültig bis: 27.12.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0WbLdn2sLb-4#bXEDL