Exklusive Lage an der Ostseepromenade. Meerblick - Modernisiert - Erstklassig

# Objektbeschreibung
Inmitten der begehrten Promenadenlage von Scharbeutz präsentiert sich diese exklusive Gewerbefläche mit einer Vielzahl an attraktiven Merkmalen. Bereits beim ersten Anblick werden Sie von der Lage und der Erscheinung begeistert sein. So eine Gewerbefläche in einer der begehrtesten Küstenlagen Schleswig-Holsteins ist eine absolute Rarität am Immobilienmarkt.

Mit einem neu installierten Elektroanschluss bietet die Fläche modernste Infrastruktur für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die großzügige Verkaufsfläche wird durch beeindruckende Glasfronten erweitert, die ein helles und einladendes Ambiente schaffen und den Blick in die Umgebung freigeben. Für den Komfort Ihrer Gäste und Ihres Personals stehen separate Damen- und Herrentoiletten mit Fenster zur Verfügung. Zwei angrenzende Nebenräume bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten als Personal-, Lagerraum oder Küche.

Das Highlight dieser Fläche ist zweifellos der neu errichtete Kaltwintergarten, der die Gewerbefläche umgibt. Ausgestattet mit Glasfronten, Schiebeelementen und integrierter Beleuchtung, bietet er das ganze Jahr über ein angenehmes Ambiente und einen einzigartigen Ausblick auf die Promenade, die Seebrücke und die Ostsee. In Süd-/ Westausrichtung genießen Ihre Gäste bei herrlichem Sonnenschein harmonische Momente und werden ewig verweilen. Wenn, die Abendsonne über dem Kurpark untergeht, bietet die Fläche einen einzigarten Spot um den Sundowner zu genießen. Anschließend leiten Musik, Heizstrahler und Kerzenschein einen geselligen Abend ein. Die großzügige Terrasse, die aktuell mit rotem Pflasterstein neu gestaltet wird, lädt zum Verweilen ein und ermöglicht einen unvergleichlichen Blick auf das Meer und den Kurpark. Die umgebende Begrünung wird ebenfalls neu gestaltet und sorgt für eine ansprechende Umgebung. Gärtnerisch angelegt und erhaben sticht die Terrasse hervor. Von hier aus haben Ihre Gäste einen tollen Überblick über das Treiben entlang der beliebten Promenade. Hier wird man gesehen. Im Keller stehen Abstellflächen zur Verfügung, und es besteht die Möglichkeit einen PKW-Stellplatz im freien anzumieten. Optional kann ein Verkaufsstand direkt an der Fußgängerzone der Promenade angemietet werden. Sämtliche notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden sind. Kaum wo bekommen Sie mehr Aufmerksamkeit als hier.

Die Fläche wird voraussichtlich zum 01.06.2024 fertiggestellt. Als Mieter können Sie bereits vorher mit der Einrichtung Ihres Gewerbes beginnen. Die Räumlichkeiten und die Lage eignen sich sowohl für gastronomische Betriebe als auch für Einzelhandelsgeschäfte und vieles mehr.

Insgesamt präsentiert sich diese Gewerbefläche als äußerst modern und einzigartig und profitiert von ihrer erstklassigen Lage direkt an der Ostsee, am Kurpark und in der Hauptfußgängerzone von Scharbeutz.

Für weitere Details und/oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort rufen Sie uns gern an.

# Ausstattung
Im Überblick:

- ca. 94 m² Gewerbefläche innen
- ca. 45 m² Außenflächen im Wintergarten
- Zwei Personalräume zur freien Nutzung
- Ausladende Terrassenfläche in Süd-/Westausrichtung
- Herren sowie Damen WC mit Fenster
- Lagerfläche im Keller
- Stellplätze optional nach Absprache hinter der Fläche
- Neue Elektrikanschlüsse
- Terrasse mit Ostseeblick
- Neuer Wintergarten in moderner Graphitoptik, großen Glaselementen
und integrierter Beleuchtung (2024)
- Neu gepflasterter Terrassenbereich in roten Pflasterstein-
- Erneuerte Grünanlagen
- Große Glasfronten in der offenen Fläche
- Möglichkeiten für einen Verkaufsstand in der Fußgängerzone anzumieten
- Besonders exklusive Lage mit einem hohen Besucheraufkommen
- Zufahrt und separater Eingang für Warenlieferung sowie Personal
- Fahrradstellplätze vor der Gewerbeeinheit
- Versorgerverträge bezgl. Wasser und Strom ist Mieter Sache

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: modernisiert

Warmmiete: 6.376,00 €

Provision: Eine Nettokaltmiete in Euro zzgl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
In privilegierter Lage am Kurpark und entlang der Ostseepromenade in Scharbeutz erstreckt sich diese moderne Gewerbefläche. Die pulsierende Atmosphäre des Kurparks und die malerische Kulisse der Ostseeküste bieten eine einzigartige Umgebung für Ihr Geschäft. Durch die exponierte Lage profitiert die Gewerbefläche von einem regen Besucherstrom, der von Einheimischen und Touristen gleichermaßen frequentiert wird.

Die zeitgemäße Architektur und die hochwertige Ausstattung der Immobilie unterstreichen ihren anspruchsvollen Charakter und machen sie zu einem attraktiven Standort für vielfältige Geschäftskonzepte. In dieser einzigartigen Lage bietet die Gewerbefläche eine herausragende Möglichkeit, das maritime Flair in vollen Zügen zu genießen. Die Südausrichtung der Terrasse ermöglicht es den Besuchern, die Sonne zu jeder Tageszeit zu genießen und dabei einen atemberaubenden Panoramablick auf die neue Seebrücke und die glitzernde Ostsee zu erleben. Dieser unvergleichliche Ausblick schafft eine inspirierende Atmosphäre und verleiht Ihrem Geschäft eine ganz besondere Note.

Darüber hinaus lädt die Promenade zu entspannten Spaziergängen ein, während die Nähe zum Kurpark eine Oase der Ruhe und Erholung bietet. Diese einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Urbanität macht die Lage dieser Gewerbefläche zu einem wahren Juwel an der Ostseeküste.

# Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage-bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Bonow & von Osten Immobilien.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-11-05

Anbieter-Objekt-ID: 54-OB