Exklusives Wohnen mit fast 30m² Dachterrasse! Isarhochufer! Bus/Tram/S-Bahn!

# Objektbeschreibung
++ Exklusives Wohnen in oberster Etage! 500m zum Englischen Garten! 15 Minuten in die City (S8)! ++

Diese repräsentative Penthouse-Wohnung liegt im 3.OG (= DG) eines modernen Mehrfamilienhauses und bietet mit ihrer Großzügigkeit und außergewöhnlichen Helligkeit eine unvergleichliche Wohnqualität. Genießen Sie lichtdurchflutetes Wohnen auf ca. 108m² Gesamtfläche mit hohen Decken und bester Ausstattung! Vom einladenden Entrée mit Garderobenbereich aus gelangen Sie in die Diele, über die sämtliche Räumlichkeiten erschlossen sind (keine Durchgangszimmer). Rechter Hand liegt das hochwertig ausgestattete Masterbad mit Fenster, das neben Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne und WC auch Stellplatz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Angrenzend stehen Ihnen ein ideal geschnittenes Kinderzimmer sowie ein angenehm großes Schlafzimmer zur Verfügung. An der Stirnseite finden Sie das zweite Bad mit Dusche, Einzelwaschtisch und WC. Mittelpunkt und kommunikatives Zentrum Ihres neuen Zuhauses bildet sicherlich der über 34m² große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. moderner EBK linker Hand, der durch bodentiefe Fensterflächen nach Südwesten von der Sonne verwöhnt wird. Über zwei Ausgänge erreichen Sie das absolute Highlight der Wohnung, die fast 30m² große Dachterrasse nach Südwesten. Dieser wunderbar großzügige und kaum einsehbare Terrassenbereich verströmt exklusives Penthouse-Feeling und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen, gemeinsam mit Freunden zu essen oder einfach nur den ganzen Tag hindurch und bis in den späten Abend hinein die Sonne zu genießen. Um diese Wohnung wird man Sie beneiden!

Weitere Bilder der Wohnung sind aus Gründen der Diskretion dem Exposé vorbehalten, das wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

HINWEIS: Die Wohnung wird komplett neu weiß gestrichen übergeben. Im Sinne eines langfristigen Mietverhältnisses sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren sowie eine Index- oder moderate Staffelmiete erwünscht.

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung

* Neubau-Standard (Bj. 2015)
* Modernste Energietechnik (KfW-Effizienzhaus 70)
* 3fach-Isolierverglasung
* Kleines Mehrfamilienhaus mit nur 3 Stockwerken
* Hohe Decken (ca. 2,70m)
* Großer Wohnbereich mit offener Küche (ca. 34m²)
* Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Herd, Backofen, Dunstabzug und Geschirrspüler)
* Masterbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Wanne, WC und Fenster
* Duschbad mit Einzelwaschtisch, Dusche und WC
* Riesige Dachterrasse nach Südwesten (fast 30m²)
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung (zus. Handtuchheizkörper in den Bädern)
* Hochwertige Sanitärausstattung
* Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Masterbad
* Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren
* Gegensprechanlage
* Lift im Haus
* Großes, privates Kellerabteil mit Licht und Strom
* TG-Einzelstellplatz (zzgl. EUR 100,00/Monat)

u.v.m.

Großer DACHGARTEN mit Sitzgelegenheiten sowie Fahrradabstellraum und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: EUR 6.900,00

Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
++ M-Oberföhring! Herrliches Parkgrundstück am Isarhochufer! Top-Anbindung (S8/U4/Tram/Bus)! ++

Die Wohnung liegt herrlich ruhig im 3. und letzten Wohngeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses, das Teil eines auf einem wunderbaren Parkgrundstück errichteten Neubau-Ensembles mit kleinen Wohneinheiten direkt am begehrten Isarhochufer ist. Der Englische Garten vor Ihrer Haustür und die Isar mit ihrer ehemaligen Auenlandschaft in direkter Nachbarschaft laden zum Spazierengehen, Joggen oder Radeln ein und für einen Badeausflug steht Ihnen der nahegelegene Feringasee zur Verfügung. Sie sind aber auch in kürzester Zeit mit dem Auto, dem Bus, der S-Bahn (S8), der U-Bahn (U4) oder der neuen Tramlinie im Stadtzentrum. Die Dinge des täglichen Lebens wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Biergärten, das Klinikum Bogenhausen oder auch das Cosima-Wellenbad finden Sie in direkter Umgebung. In Oberföhring wird Wohnen in der Stadt zum Leben in der "grünen Oase" - eine wirklich perfekte Lage!

- Flughafen ca. 20 Minuten (S- Bahn)
- Mittlerer Ring ca. 5 Minuten
- Stadtzentrum ca. 15 Minuten (S-Bahn)
- Englischer Garten ca. 10 Minuten (Fahrrad)
- Isar ca. 2 Minuten (Fahrrad)
- Münchner Freiheit ca. 5 Minuten (PKW)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Endenergiebedarf: 76.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-09-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 51124