Exquisite und historische Dachgeschosswohnung im Herzen von Abensberg

# Objektbeschreibung
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Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet den Charme eines historischen Ursprungsjahres von 1800 mit modernster Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als altes Stadthaus erbaut. Die gesamte Immobilie beinhaltet 5 Wohnungen und wurde mit Hingabe und Sorgfalt energetisch kernsaniert und bietet auf großzügigen 96,1m² + 39,34m² Speicher ein Wohnambiente der Extraklasse.

Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos der traumhafte Sichtdachstuhl, der dem Raum einen Loft- und Galeriecharakter verleiht. Die Geschichte des Ursprungsjahres spiegelt sich in jedem detailverliebten Element wider, während gleichzeitig eine zeitgemäße Atmosphäre geschaffen wurde. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, die durch die insgesamt 21 Fenster gezaubert wird, wodurch jeder Raum in ein angenehmes Licht erstrahlt und das auch bei trüber Wetterlage.

Die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos, sodass Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Änderungswünsche können dabei beim Kauf berücksichtigt werden. Der 14cm starke Vollwärmeschutz an den Außenwänden sorgt für ein behagliches Wohnklima und maximale Energieeffizienz. Das Dach wurde neu eingedeckt und optimal gedämmt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren.

Die 3-fach verglasten Holzfenster unterstreichen nicht nur die hochwertige Ausstattung, sondern gewähren auch einen atemberaubenden Blick auf die Umgebung von Abensberg. Diese Immobilie ist eine Oase der Ruhe und des Komforts inmitten des pulsierenden Zentrums. Willkommen zuhause!

# Ausstattung
- Das Haus wurde komplett kernsaniert.
- Das Dach wurde neu eingedeckt und mit 6cm starken Gutesplatten ausgestattet.
- 30cm Dachdämmung verbaut.
- Die Sichtbalken wurden mit Trockeneis behandelt.
- Die Holzfenster sind 3-fach verglast.
- Das komplette Gebäude wurde aufwendig und energetisch kernsaniert.
- maximale Deckenhöhe bis zu 6,90m.
- Der Speicher hat eine Nutzfläche von 39,34m², ist jedoch erweiterbar.
- Zu- und Abwasserleitungen erneuert.
- Elektroinstallation erneuert.
- Dusche mit freistehender Badewanne verbaut.
- ein WC im Badezimmer.
- Der komplette Wohnbereich ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
- An den Außenwänden befindet sich ein 14cm starker Vollwärmeschutz.
- Der Innenhof wurde komplett saniert.
- Das Gebäude ist an eine Fernwärme angeschlossen.
- Jede Wohnung verfügt über Messstationen für Wasser- und Heizverbrauch.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.

Nutzfläche: ca. 39,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Abensberg, idyllisch am Ufer der Abens gelegen, empfängt ihre Bewohner mit einem einzigartigen Mix aus Tradition und Moderne. Im Herzen Bayerns gelegen, zeichnet sich Abensberg nicht nur durch seine malerische Landschaft, sondern auch durch eine reiche Geschichte und eine lebendige Gemeinschaft aus.

Die enge Verbindung zur Geschichte zeigt sich auch in den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und den charmanten Gassen der Altstadt.

Kulturelle Vielfalt:
Die Stadt Abensberg bietet ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten. Das Hundertwasserturm-Kunsthaus, gestaltet vom weltbekannten Künstler Friedensreich Hundertwasser, fasziniert mit seiner einzigartigen Architektur und beherbergt neben Kunstausstellungen auch ein Café mit idyllischem Garten.

Lebensqualität am Fluss:
Die Lage an der Abens verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Spazierwege entlang des Flusses laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein.

Genuss und Geselligkeit:
Abensberg punktet auch mit einer Vielzahl gastronomischer Angebote. Traditionelle bayerische Wirtshäuser, gemütliche Cafés und urige Biergärten laden dazu ein, die lokale Küche zu genießen und gesellige Stunden zu verbringen.

Verkehrsanbindung:
Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A93 und A3 macht Abensberg nicht nur für Pendler attraktiv, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Regensburg und Ingolstadt.

In Abensberg vereinen sich Geschichte und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Lebensqualität, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet.

Entfernungen vom Objekt:

- 2 Minuten Gehweg zum Stadtplatz mit Gastronomie, Rathaus und kleinen Geschäften
- 5 Minuten Gehweg zum Bahnhof mit Anschluss an Regensburg und Ingolstadt
- 5 Minuten Gehweg zur Apotheke, zum Drogeriemarkt und zu Lebensmittelgeschäften
- 1km zum Einkaufszentrum
- 3km zum Ärztehaus im Industriegebiet Gaden
- 5km Autobahnanschluss A93Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,9 km
Gymnasium 14 km
Autobahn 5 km
Zentrum 0,1 km

# Sonstiges
Der Speicher mit 39,34m² ist keine anrechenbare Wohnfläche, wurde jedoch in der Wohnflächenangabe berücksichtigt, um die nutzbare Fläche darzustellen. Die tatsächliche Wohnfläche beträgt ca. 96,1m².

Ca. 50m entfernt ist ein großer öffentlicher Parkplatz. Zur Wohnung gibt es keine Garage oder Stellplatz, da diese sich in der Innenstadt befindet.

Für die weitere Gestaltung des Innenbereichs stehen Möglichkeiten zur Verfügung. Auch sind die Eigentümer für weitere Planungen offen. Wünsche können mit eingebracht werden.

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https://youtu.be/sc9F0kCqh7c?si=H9aMTircTLwElivK

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 70.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-06-15
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LR-DGW/A/435