Familienfreundlich und naturnah: 5-Zi.-EFH im Bungalowstil mit großem Garten und 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1060161

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause im Bungalowstil für Ihre Familie, das Ihnen einen unkomplizierten Einzug ermöglicht? Dann machen Sie diese charmante Immobilie zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die idyllische Feldrandlage bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre, die vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber anspricht. Die ursprünglich 1972 erbaute, leerstehende Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Rund 184 m² großzügiger Wohnfläche mit 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, werden in diesem Objekt geboten - ideal für Paare und Familien. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Ausstattung mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung einen ansprechenden Fliesenboden sowie einen Kaminofen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank eines Wintergartens sowie des ca. 753 m² großen Grundstücks gehört zu Ihrem Alltag künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Die Terrasse bietet den perfekten Raum für gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, gehören zum Objekt auch zwei Freistellplätze und 2 Garagen.

# Ausstattung
+ In einer familienfreundlichen Umgebung in Feldrandlage von Wiesbaden, optimal für eine Selbstnutzung
+ Tolle Außenbereiche: großer Süd-Garten auf ca. 753 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und ein Wintergarten bereichern das Erlebnis
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes inkl. Einbauküche mit Miele-Geräten
+ Komfort entsteht durch die vielseitige Ausstattung des Hauses, welche bspw. einen Kaminofen und einen Fliesenboden umfasst
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen und 2 Garagen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 3.695,65 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 184 m²
Grundstücksfläche: ca. 753,02 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Idyllische Feldrandlage bietet ruhige und entspannte Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle ca. 180 m entfernt, Bahnhof sowie Autobahn gut per Pkw erreichbar

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: a959015dff