Ferienidylle pur: Doppelhaushälfte in Dornumergrode mit herrlichem Landschaftspanorama

# Objektbeschreibung

Willkommen zu Ihrem potenziellen Zuhause in Dornum – im charmanten Ortsteil Dornumergrode. Hier präsentieren wir Ihnen eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte mit einer sonnigen Süd-Westterrasse.

Dieses einladende Zuhause wurde im Jahr 1971 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 300 m² errichtet. Die Wohnfläche erstreckt sich auf circa 39 m² und bietet ein durchdachtes Raumkonzept. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, eine einfache Küche sowie ein geräumiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur sonnenverwöhnten Süd-Westterrasse. Die Küche ist funktional ausgestattet und bildet eine harmonische Verbindung zum Wohnbereich.

Eine schlichte Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein weiteres Badezimmer und ein Schlafzimmer vorfinden. Über die Terrasse gelangen Sie in den Anbau, der der Immobilie zusätzliche ca. 26 m² bietet. Diese vielseitigen Räumlichkeiten können als Büro, Hobbyraum oder Rückzugsort nach Belieben genutzt werden und verleihen dem Haus eine besondere Dimension.

Der Großteil der Böden in der Immobilie ist mit praktischen Fliesen ausgelegt. Eine effiziente Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2004 sorgt für angenehme Wärme, während die Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung und Rollläden für eine optimale Isolierung und Privatsphäre sorgen.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet, eingefriedet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Das Highlight: Die Einbauküche sowie sämtliches Mobiliar und Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen einen reibungslosen Start in Ihr neues Zuhause ermöglicht.

Eine zeitnahe Übergabe ist möglich, und für weitere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen unsere kompetente Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

# Ausstattung

Siehe Grundriss/Skizze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält
von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in
Höhe von 3,57 % vom Gesamtverkaufspreis inkl. der
gültigen Mehrwertsteuer.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Dornmergrode.
Dornumergrode gehört zum Nordseebad Dornumersiel und liegt in der Gemeinde Dornum.
Das Nordseebad Dornumersiel liegt nur etwa 3,8 km entfernt.
Hier befinden sich eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie Restaurants und Cafés. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften zu finden. Mehrere Gaststätten und Restaurants, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Einzelhändler, Schulen und Kindergärten und vieles mehr stehen z. B. im etwa 4 km entfernten Dornum zur Verfügung.

# Sonstiges
Siehe Grundriss/Skizze

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 234,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 26.04.2033
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6098