Gelsenkirchen - sanierungsbedürftige 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in guter Lage

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 12792

Diese leer stehende Eigentumswohnung befinden sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1953 in Gelsenkirchen-Ückendorf. Eine weitere Wohnung im gleichen Haus verfügbar!

Über den Hausflur gelangen Sie direkt in die Diele bzw. den Wohnungsflur der Erdgeschoss-Wohnung. Rechter Hand befindet sich das Badezimmer mit ca. 4,50 m² Wohnfläche und linker Hand finden Sie das erste Schlafzimmer mit ca. 15,50 m² Wohnfläche (samt kleinem Abstellraum). Geradeaus folgt die Wohnküche, welche mit ca. 19,00 m² Wohnfläche ebenfalls genug Platz für einen Esszimmertisch bietet. Über die Wohnküche gelangen Sie in das Kinderzimmer mit ca. 15,50 m² Wohnfläche.

Durch die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich. In der Wohnung muss eine neue Heizung verbaut werden, aktuell sind alte Nachtspeicheröfen verbaut. Die Fenster stammen aus dem Jahr 1991.

Das monatliche Hausgeld für WE 2 beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 120,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 65,00 € pro Monat.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.

Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php€ nicht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofot
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käuferprovision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben auch mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Gelsenkirchen ist eine Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr. Die kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Münster ist in der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Sie ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe und im Regionalverband Ruhr. Die Einwohneranzahl in Gelsenkirchen beläuft sich auf ca. 260.000.

Das Objekt liegt in beliebter Lage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Cafés vor. Außerdem gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahe liegenden Stadtteilen.

Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld der Wohnung. Die Gelsenkirchener-Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowie mit dem Auto in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Anbindung an das Autobahnnetz ist durch die Anschlussstelle zur 40 und 42 gewährleistet.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln?
Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 235.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.11.2015
Gültig bis: 07.11.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12972#4ENo6F