Gemeinsam leben, getrennt wohnen – Flexibles Wohnkonzept in Brunsbüttel!

# Objektbeschreibung
Allgemeines
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1984 erbaut und bietet mit seinen zwei separaten Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Das Haus zeichnet sich durch sein modernes Flachdach und eine pflegeleichte Außengestaltung aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 602 m² befindet sich diese Immobilie, die mit ihrer durchdachten Aufteilung und den gepflegten Außenanlagen überzeugt.

Wohnung 1
Die erste Wohneinheit umfasst eine Wohnfläche von etwa 87,84 m² und bietet eine komfortable Raumaufteilung. Sie beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Abstellkammer. Besondere Highlights dieser Wohnung sind die hochwertigen weißen Innentüren (erneuert 2001), der edle Buche-Parkettboden im Wohnzimmer und das komplett erneuerte Badezimmer (2011). Für Wärme und Energieeffizienz sorgt die 2013 installierte Gas-Brennwerttherme. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

Wohnung 2
Die zweite Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 68,82 m² besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und einem Abstellraum. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen: Erneuerung der Wohnzimmer- und Küchenfenster (1994), Laminatfußboden im Wohnzimmer (2009), Installation einer neuen Gas-Brennwerttherme (2011), sowie die Anschaffung eines neuen Kühlschranks, Backofens und Durchlauferhitzers (2012). Ein Highlight ist der 2016 angelegte PKW-Stellplatz direkt neben dem Wohnungseingang. Das Badezimmer wurde zuletzt 2020 erneuert, was die Wohnung auf den neuesten Stand bringt.

Außenbereich
Beide Wohnungen profitieren von eigenen kleinen Gärten mit Terrassen, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Gesamtgrundstück ist pflegeleicht angelegt, was den Bewohnern mehr Zeit zur freien Gestaltung ihrer Freizeit lässt.

Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Flexibilität und ist somit eine hervorragende Wahl für Interessenten, die ein gut gepflegtes, modern ausgestattetes Zuhause in einer attraktiven Wohnlage suchen.

# Ausstattung
•Baujahr und Architektur: 1984 erbaut, modernes Flachdach-Design

•Wohnung 1 (ca. 87,84 m²):
oZwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellkammer
oHochwertige weiße Innentüren (erneuert 2001)
oBuche-Parkettboden im Wohnzimmer
oKomplett erneuertes Badezimmer (2011)
oGas-Brennwerttherme (2013)
oEigene Garage

•Wohnung 2 (ca. 68,82 m²):
oEin Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum
oErneuerung der Wohnzimmer- und Küchenfenster (1994)
oLaminatfußboden im Wohnzimmer (2009)
oNeue Gas-Brennwerttherme (2011)
oNeue Küchengeräte: Kühlschrank, Backofen, Durchlauferhitzer (2012)
oPKW-Stellplatz neben Wohnungseingang (2016)
oErneuertes Badezimmer (2020)

•Außenbereich:
oEigene kleine Gärten mit Terrassen für jede Wohneinheit
oPflegeleicht angelegtes Grundstück (602 m²)

•Energieeffizienz:
oSeparat für jede Wohneinheit eigene Heizungen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.855,48 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung
Brunsbüttel, eine Stadt an der Mündung des Nord-Ostsee-Kanals in die Elbe, vereint maritime Industrie mit naturbelassener Ruhe und kultureller Vielfalt. Gelegen im südwestlichen Schleswig-Holstein, ist Brunsbüttel ein strategisch wichtiger Standort für die Schifffahrt, der größte Schiffe auf ihrem Weg zwischen Nord- und Ostsee begrüßt. Dieser einzigartige maritime Knotenpunkt ist umgeben von Grünflächen, Deichen und Wasserwegen, die nicht nur Erholungssuchenden, sondern auch Naturliebhabern und Aktivurlaubern vielfältige Möglichkeiten bieten.

Die Infrastruktur Brunsbüttels ist auf die Bedürfnisse seiner Bewohner abgestimmt. Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen sind ebenso vorhanden wie ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen und Dienstleistern. Die Anbindung durch Straße und Wasserweg macht die Stadt sowohl für den Alltag als auch für den Wirtschaftsverkehr attraktiv.

Kulturell hat Brunsbüttel einiges zu bieten: Von Musikfestivals bis zu Kunstausstellungen, historischen Führungen und Theateraufführungen gibt es Veranstaltungen für jeden Geschmack. Das Herzstück der Kulturszene ist das Elbeforum, eine multifunktionale Veranstaltungshalle, die ein breites Programm aus Musik, Theater und Bildung anbietet.

Sport- und Freizeitaktivitäten kommen in Brunsbüttel nicht zu kurz. Ob Segeln, Wandern am Deich oder Radfahren entlang des Kanals – die natürliche Landschaft lädt zu aktiver Erholung ein. Zudem bieten Sportvereine und -anlagen Möglichkeiten für Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr.

Brunsbüttels Stärke liegt in der harmonischen Verbindung von Industrie und Natur, von urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die Stadt ist ein lebendiger Ort, der sowohl seine Bewohner als auch Besucher mit seiner offenen, freundlichen Atmosphäre und vielfältigen Angeboten begeistert. Ein idealer Wohnort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur verzichten zu wollen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-19
Letzte Modernisierung: Heizung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3724959