Gemütliche 3-Zimmerwohnung ideal für Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmerwohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die gemütliche Atmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Platz für eine individuelle Einrichtung.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignen.
Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie ein separates WC mit Waschbecken und WC bieten den Bewohnern maximalen Komfort und Flexibilität im Alltag.

Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der zur Mitbenutzung angebotene Garten, der an warmen Tagen zum Verweilen und Entspannen im Grünen einlädt.

Mietkonditionen:
Kaltmiete: 747,30€
Warmmiete: 980,30€ (inklusive Nebenkosten)
Hausgeld: 351,57€ pro Monat

Die Wohnung ist mit zuverlässigen Mietern seit 12 Jahren vermietet.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser charmanten Wohnung persönlich zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen oder für weitere Informationen zu kontaktieren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- 3-Zimmerwohnung
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Baujahr 1986
- 13 Parteien-Haus
- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum (in der Wohnung)
- 1 Badezimmer mi Badewanne und Waschbecken
- 1 separates WC mit Waschbecken und WC
- Gas-Etagenheizung
- Gartenmitbenutzung
- Ist-Miete Kalt 747,30€
- Ist-Miete Warm 980,30
- Hausgeld Monatlich 351,57€

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.736,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im charmanten Stadtteil Düsseltal in Düsseldorf, besticht durch die zentrale Lage und die vielfältigen Vorzüge.

Die direkte Umgebung präsentiert sich als lebendiges Stadtviertel mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, gemütlichen Cafés und hochwertigen Restaurants. Hier findet sich für jeden Geschmack und Bedarf das Passende, sei es für den täglichen Einkauf, einen entspannten Nachmittagskaffee oder einen genussvollen Abend in einem der erstklassigen Lokale.

Der nahegelegene Hofgarten bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und idyllischen Plätzen einen wunderbaren Rückzugsort mitten in der Stadt. Hier können Bewohner Ruhe und Erholung finden oder sportlichen Aktivitäten nachgehen.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorzug der Lage. Zahlreiche Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller Stadtteile Düsseldorfs sowie der umliegenden Region.

Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Lebensumfeld, das urbanes Leben mit grünen Rückzugsmöglichkeiten vereint.

# Sonstiges
Sie interessieren sich für die Immobilie? Bitte stellen Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten. Gern bieten wir Ihnen auch einen persönlichen Besichtigungstermin an, hierfür benötigen wir nur einen Bonitätsnachweis Ihrer Bank. Sollte Ihnen noch kein Nachweis vorliegen, können wir Sie hierbei gern unterstützen und Ihnen einen Bankberater der Deutschen Bank nennen, der die Immobilie auch bereits kennt und Ihnen ganz konkret ein Finanzierungsangebot erstellen kann. Profitieren Sie von der Objektvorprüfung. Wenn Sie sich für den Kauf dieser Immobilie entschieden haben, dann ist das Finanzierungsangebot entscheidend, erst nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung können wir Ihnen im Namen der Verkäufer die Immobilie reservieren.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 122,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 28.02.2018
Gültig bis: 2028-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460101-049935