Gestalten Sie Ihren eigenen Rückzugsort - nähe Adidas!

# Objektbeschreibung
Adidas-Nähe: mit grünem Ausblick und Fernwärme

Diese 3-Zimmerwohnung in Herzogenaurach bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und sorgenfreies Zuhause wünschen. Sobald Sie den langen Flur betreten, werden Sie von der harmonischen Raumaufteilung und dem lichtdurchfluteten Räumen begeistert sein.

Der Besitz dieser Wohnung bedeutet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine Reihe praktischer Annehmlichkeiten. Ein geräumiger Kellerraum und ein Dachbodenabteil bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Darüber hinaus steht Ihnen ein Gemeinschafts-Fahrradkeller zur Verfügung, der Ihnen die sichere Aufbewahrung Ihrer Fahrräder ermöglicht. Ein weiterer Highlight ist zweifellos der Balkon mit Blick auf den grünen Innenhof. Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, die Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie mühelos alles erreichen können, was Sie für Ihren Alltag benötigen.

Der Energiebedarfsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 96 kWh/(m2a), Energieträger: Fernwärme aus dem Jahr 2010, Energieeffizienzklasse: C

Falls ich Ihr Interesse geweckt habe, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin bei mir. Ihr Tobias Geyer | Immobilienmakler bei Immosky | Tel.: 0176/70906349 oder per Mail an: tobias.geyerimmosky.com

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Herzogenaurach, eine idyllisch gelegene Stadt in Bayern, beeindruckt durch ihre attraktive Lage und vielfältige Vorzüge. Eingebettet in eine malerische Landschaft, bietet die Stadt eine harmonische Verbindung von natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung ermöglicht Herzogenaurach eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen. Genießen Sie die Vorzüge dieser reizvollen Lage und entdecken Sie eine Stadt, die Ruhe und Erholung mit urbanem Flair vereint.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 96 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 6254275