Gewerbefläche Büro Gewerberäume ca.180m² inkl Lager ca.55m²

Keine Provision / Günstige Nebenkosten
Sehr geringe Heizkosten da sehr guter Energiestandard

Hochwertiges Solitärobjekt mit ansprechender Fassade und Eingangsbereich.:
Repräsentativer Empfangstresen mit drei dahinter liegenden Arbeitsplätzen und Fußbodenheizung
Vor dem Tresen: Besprechungsecke / Ausstellungsfläche / Produktionsfläche
Zusätzlich zwei Büros und ein Abstellraum
Küche / Pantry und Sitzecke
Hochwertiges WC und ein WC mit Dusche.
Über den großen Flur Zugang zum beheizten Lager - Zufahrt auch von außen Lageraußentür 140cm breit
Gebäude-Energieeffizienzklasse B, Heizkosten € 52,- / Monat
Gas-Brennwerttherme Baujahr 2023. Wärmepumpe ist möglich
Angenehmes Raumklima

Datenverkabelung: Cat 7 und zusätzlich Koaxialkabel
Internet über Telekom, Kabel Deutschland oder Vereinigte Stadtwerke (Glasfaser), bis mind. 1000 MB

Das Objekt ist eingezäunt und verfügt über vier Stellplätze und weitere Stellplätze an der Straße.
Flächenaufteilung: ca. 180m² Gesamtfläche, davon ca. 125m² Büro-/Servicefläche im EG, ca. 55m² Lagerfläche im EG

Alle Kosten zzgl. MwSt.:
Miete pro Monat € 1650,-
Zzgl. Nebenkosten ca. € 270,-
Zzgl. 4 Stellplätze a´ € 25,- € 100,-
Heizkosten ca. € 52,- (nicht in NK enthalten)
Kaution: € 5.500,-

Vom Eigentümer verwaltet, daher keine Courtage, geringe Nebenkosten
KEINE Maklergebühr: ca. € 5.890,- gespart

Objekt ist frei

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage im ruhigen Gewerbegebiet West in Stockelsdorf mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einzelhandel, Gastronomie und Wohngebiete sind in unmittelbarer Nähe.
Sehr gute Sicht-Lage direkt am Wendekreis. Gepflegte grüne Außenanlagen.

Sehr gute Verkehrsanbindung:
3,9 km / 7 min bis zur BAB 1 , AS Lübeck Mitte
5,0 km / 6 min bis zur BAB 1 , AS Lübeck Moisling
3,9 km / 4 min bis zur BAB 20 , AS Mönkhagen
5,5 km / 10 min bis zum Lübecker HauptBahnhof
13,3 km / 19 min bis zum Flugplatz Lübeck
52,2 km / 56 min bis zum Flugplatz Hamburg