Gladenbach: Neuwertige ETW auf ca.118 qm * Kaminofen * Terrasse * Garten * Tiefgarage

# Objektbeschreibung
Die schöne ETW ist wie eine Doppelhaushälfte und wurde 2016 massiv erbaut und bislang vermietet.

Geschützt von der Straße erreichen wir im Innenhof den Zugang zu dem Objekt.
Die Immobilie verteilt sich auf 3 Etagen und ist unterkellert, sie hat eine eigene Luftwärmepumpe und Wärmespeicher (Speicher ist im Keller platziert).

Im Eingangsbereich durch den Windfang liegt links ein Gäste-WC, geradeaus erreichen wir den Wohn-/ Ess- und Kochbereich. Ein Kaminofen dient als ergänzende Wärme in der kalten Jahreszeit.

Aus dem Wohnbereich erreichen wir die Terrasse und den Zugang zum Garten.

Eine Holztreppe führt uns nach oben (Treppenhaus), hier sind drei Schlafräume (die Sie individuell gestalten können) und das Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Aus einem Schlafzimmer haben wir den Zugang zu dem Balkon.

Nun folgen Sie mir nach unten, hier steht ein fast 17 qm großer Raum (als Arbeits-oder Gäste-Partyraum nutzbar) zur Verfügung. Ein großer Heizungsraum bietet mehrere Möglichkeiten an (durch die Trockenwände kann man den Raum auf weitere 2-3 Bereiche teilen).

Aus dem Heizungsraum erreichen wir die Tiefgarage (es ist eine Doppelgarage, 1 Hälfte davon gehört zu der DHH).

# Ausstattung
Die Bäder sind pflegeleicht gefliest. Die Wände sind verputzt.

Die Fußböden sind überwiegend mit Laminat.
Die Fassade gestrichen.
Die Fenster verfügen über Rollläden.
Der Innenhof ermöglicht weitere Parkmöglichkeiten.
Das Garagentor ist elektrisch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises plus Kaufpreis Garage/Stellplatz/Carport/Tiefgarage mit 2,98% (dies entspricht 2,5% des Kaufpreises + 2,5% des Garagen/Stellplatz/Carport/Tiefgaragen-Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 60 kWh, Energieeffizienzklasse: B, Strom, Baujahr: 2016

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.04.2016
Gültig bis: 10.04.2026
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IL-230723#bijLC