Große Wohnfläche - viele Möglichkeiten

# Objektbeschreibung
Im Falkenberger Ortsteil Beyern befindet sich die hier angebotene Immobilie.
Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde ca. 1957 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² .
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wohnzimmer und zwei weiteren Wohnräumen, eine Küche sowie ein Tageslichtbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere vier Wohnräume, die individuell genutzt und gestaltet werden können.

Insgesamt erwartet Sie ein solides Wohnhaus, welches mit den entsprechenden Arbeitsschritten zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus gestaltet werden kann.

Das Grundstück ist mit einer Größe von ca. 346 m² recht überschaubar und bietet dennoch viele Möglichkeiten für die eigenen Vorhaben.

Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgten in den folgenden Gewerken:
- ca. 1990 Sanierung des Sanitärbereiches
- ca. 1995 Ölheizung inkl. Warmwasser
- ca. 2005 Erneuerung der Dacheindeckung sowie der Fenster
- ca. 2016 Elektroanlage inkl. Leitungen im gesamten Haus

Die PV-Anlage befindet sich derzeit nicht im Eigentum. Hierfür wird bis max. 2026 eine jährliche Pacht von 150,00 € gezahlt. Die Wartung und Reparatur obliegt dem Pächter. Die PV-Anlage kann nach Ablauf des Vertrages übernommen werden oder vom Pächter demontiert werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 346 m²

# Sonstiges
Haftung
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

Information gemäß § 36 VSBG:
Die Sparkasse Elbe-Elster handelt in der Immobilienvermittlung in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH, Am Luftschiffhafen 1, 14471 Potsdam. Die LBS IMMOBILIEN GMBH ist weder bereit noch
verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 135,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.01.2024
Gültig bis: 2034-01-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LR-3361