Großes Wohnhaus inkl. Pferdestallungen und Ländereien!

# Objektbeschreibung
Bauernhaus mit separaten Offenstallanlagen im Herzen vom Westerwald, mit guter Verkehrsanbindung an der Westerwälder Seenplatte gelegen. Aktuell wird auf dem Hof eine Pferdezucht betrieben!

Das großzügige Landhaus wurde in den letzten Jahren fast vollständig saniert und renoviert. Die hohe Deckenhöhe, der Kaminöfen, das hochwertige Stäbchenparkett, eine große helle neue Küche uvm., erwartet Sie im inneren des Wohnhauses. Auch nutzbar als 1 bis 2 Familienhaus oder Freiberufler mit eigenem Büro, es gibt Ausbaureserven für eine weitere Wohnung. Am Landhaus sind mehrere Garagen vorhanden mit hohen elektrischen Toren, eine Durchfahrt in den Innenhof ist mit größeren Fahrzeugen möglich. Zudem gibt es am Haus eine Werkstatt (als kleine Schlosserei geeignet), eine Garage mit Grube und diverse kleinere Nebengebäuden.

In einem der Nebengebäude wurde eine große Wohlfühloase erschaffen mit einer großen Saunalandschaft inkl. Dusche, Toilette, Salzwand uvm. Diese Wohlfühloase wurde in 2020 erbaut, Restarbeiten sind dort noch fällig.

Das Landhaus wurde in 2002 umfassend kernsaniert, neuer Dachstuhl, neue Fenster, neue Böden, neue Leitungen, neue Elektrik, neue Dacheindeckung (Prefa), neue Dacheindeckung der Nebengebäude.

Eine in 2023 neu eingerichtete Photovoltaikanlage mit 12 KW runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung Wohnhaus:
Erdgeschoss:
großes Wohn-/Eßzimmer inkl. offener Küche (inkl. Kaminofen), Schlafzimmer mit Toilette und Waschbecken, Badezimmer, ein weiterer Raum mit Ausgang auf die überdachte Terrasse

Obergeschoss:
großes Wohn - Eßzimmer mit hohen Decken und Kaminofen, geräumige Küche, 2 Zimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
2 Zimmer

Erläuterungen zu den Stallungen:
Es stehen sechs kleinere Offenstallanlagen zur Verfügung, Diese Stallanlagen sind sehr durchdacht angelegt für eine Zucht und Aufzucht der Jungpferde gebaut, die meisten mit Kunstrasen ausgelegt bzw. zusätzlich großzügig darum gelegt. Es besteht die Möglichkeit eine Genehmigung für ein Bewegungsplatz zu bekommen. Die Stallungen sind nicht am Haus arrondiert, aber in unmittelbarer Nähe zum Wohnhaus.

Eine große Lager -/Heuhalle steht für die Unterbringung der Geräte und oder Heu zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten ist das Eigenland mit insgesamt ca. 68.000 qm, weitere ca. 20.000 qm Flächen sind langfristig gepachtet.

Es bestehen hier viele Möglichkeiten der weiteren Nutzung z.B. Wanderreitstation (da großer Campingplatz in unmittelbarer Nähe), Aufzucht von Fremdfohlen (Hengst und Stutenhaltung), tragende Fremdstuten aufnehmen uvm.
Für einen evtl. gebrauchten Business Plan stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir werden hier keinen Besichtigungstourismus starten für Leute die einfach einen Nachmittag Pferde schauen möchten. Wir bitten um einen Bonitätsnachweis.

# Ausstattung
Landhaus: Prefa Dach, Parkettböden, Bäder erneuert, Leitungen erneuert, Heizung erneuert, Dächer erneuert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 Prozent vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 68000 m²
Grundstücksfläche: ca. 68000 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in 56244 Maxsain einer kleinen Gemeinde in der Verbandsgemeinde Selters direkt an der Westerwälder Seenplatte. Die Stadt Selters erreichen Sie in wenigen Minuten. Sie bietet Ihnen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, ein Krankenhaus, Banken sowie Restaurants, Gaststätten, Hotels, Pensionen und Ferienwohnungen. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Realschule Plus, Die weiterführenden Schulen wie Gymnasien und Berufsbildende Schulen befinden sich in Montabaur. Viele erfolgreiche Unternehmen stehen Ihnen mit zahlreichen Arbeitsplätzen zur Verfügung. Selters ist gut an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Sie können die A 3 und die A 45 in kurzer Zeit erreichen.

Desweiteren erreichen Sie von die Städte Dierdorf und Hachenburg auch in wenigen Minutenl!

# Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.

Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl

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