Großflächiges Reihenmittelhaus an der Grenze von Luxemburg in Nittel!

# Objektbeschreibung
Wüstenrot Immobilien bietet Ihnen hier ein geräumiges Reihenmittelhaus über drei Geschosse, ideal für die Familie und grenznah an Luxemburg in Nittel, mit Terrasse, Balkon und zwei Stellplätzen.
Dieses große Haus hält in den verschiedenen Geschossen große Entfaltungsmöglichkeiten für Sie bereit.
Jedes Geschoss lässt sich mit mehreren Schlaf- und Wohnzimmern bewohnen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Direkt gegenüber des Badezimmers ist schon eines der geräumigen Schlafzimmer des Hauses.
Weiter geht es im Erdgeschoss mit der Küche (Einbauküche im Preis inklusive). Durch die Küche erreicht man das Wohnzimmer des Erdgeschosses.
Auch durch die Küche gelangt man außerdem auf die kompakte Terrasse. Diese bietet genügend Platz, um gemütlich an warmen Sommertagen die Seele baumeln zu lassen.
Im ersten Obergeschoss haben wir durch die Diele getrennt, weitere drei Zimmer.
Darunter bietet sich die Möglichkeit zum zweiten Wohnzimmer des Hauses und zwei weiteren Schlafzimmern. Das größte Zimmer verfügt über einen Kamin und einen kleinen Balkon und eignet sich daher sehr gut als Wohnzimmer.
Im Dachgeschoss geht es weiter mit einem großen Raum für verschiedene Zwecke. Auch hier sind die Räume durch eine kleine Diele getrennt. Gegenüber dessen liegt ein weiteres Schlafzimmer, mit direkt anliegenden Raum, zur möglichen Nutzung als begehbaren Kleiderschrank.
Obendrein liegt im Dachgeschoss ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. (Die Dusche muss hierbei neu gefliest werden.)
Abgerundet wird das Angebot mit zwei Außenstellplätzen gegenüber dem Haus.

Modernisierungen:
- Schiefereindeckung aus ca. 2010
- Badezimmer im EG 1999
- Böden teilweise in 2017 (Vinyl im Wohnzimmer des 1.OG und in den drei Zimmern des DG)
- gepflegte, doppelverglaste Holzfenster aus 1986

Worauf warten Sie noch?
Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie hier Ihr neues Zuhause sehen, senden Sie eine Anfrage und rufen uns an!

# Ausstattung
- großes Reihenmittelhaus mit Möglichkeit zum Mehrgenerationenhaus
- zwei Außenstellplätze vor dem Haus
- Einbauküche (im Preis inklusive)
- Holzkamin im Wohnzimmer des Obergeschosses (im Preis inklusive)
- zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Terrasse hinter dem Haus
- Balkon im Obergeschoss
- zweifachverglaste Holzfenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.448,09 €

Käuferprovision: 3,57% Inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 184 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Vermietbare Fläche: ca. 183 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Nittel an der Obermosel ist eine Ortsgemeinde mit ca. 2650 Einwohnern im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz.
Die Ortschaft liegt eingebettet in den Weinbergen der Obermosel, die sich entlang der Mosel erstrecken. Die Landschaft ist geprägt von einer reichhaltigen Natur.
Die Gemeinde selbst erstreckt sich entlang des Flusses und bietet tolle Blicke auf das Moseltal.
Die Bundesstraße B419 führt durch die Gemeinde und verbindet sie mit den Städten Konz und Trier im Norden sowie Perl und dem luxemburgischen Grevenmacher im Süden. Eine perfekte Autobahnanbindung bietet die A8.
Das Dorf liegt nur 5 km von Luxemburg (Grevenmacher) entfernt und ist somit sehr grenznah gelegen.
Nach Trier beträgt die Entfernung circa 23 km.
Das ÖPNV bietet die Möglichkeit nach Perl, Trier und sogar nach Wittlich ganz bequem zu Reisen. Zudem verfügt Nittel über einen Bahnhof an der Moselstrecke, die eine direkte Zugverbindung nach Trier und Luxemburg-Stadt bietet.
Zudem verfügt die Gemeinde über eine Grundschule und einen Kindergarten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.11.2026.
Endenergiebedarf beträgt 75.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2026-11-10
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: WI 48251