Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ruhiger Wohnlage

# Objektbeschreibung
Hier wartet Ihr neues Zuhause auf Sie.

Im 1.Obergeschoss eines 8-Parteienhauses aus dem Jahr 1979 steht eine 4,5-Zimmer-Wohnung zum Verkauf.

Herzstück ist das große Wohn- Esszimmer mit ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammen auf der Wohnzimmercouch und einem geselligen Essplatz, welchen man im Sommer auch gerne auf den Balkon auslagern kann.

Drei weitere Zimmer stehen dann zur individuellen Nutzung zur Verfügung, von welchen zwei ebenfalls direkten Zutritt auf den Balkon haben. Dieser ist überdacht und wird in der warmen Jahreszeit sicherlich der Lieblingsplatz der ganzen Familie.

Mit ein paar Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich und Ihrer Familie hier Ihr Wunsch-Zuhause schaffen.

So ist zum Beispiel keine Küche vorhanden - dieser Vorteil ermöglicht Ihnen, sich individuell und ganz nach Ihrem Geschmack etwas Neues einzubauen.

Das gepflegte Badezimmer erstrahlt noch in baujahrestypischen Design, da obliegt es Ihnen ob Sie dieses auch modernisieren möchten.

Ein Flur, ein Gäste-WC, ein Garderobenbereich und ein kleiner Abstellraum komplettieren dann das Angebot der Wohnung.

Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage und im Freien runden das Angebot ab.

# Ausstattung
- 4,5 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste-WC
- großer, überdachter Balkon
- Keller
- Tiefgaragenplatz und Außen-Stellplatz

ENERGIEAUSWEIS

Verbrauchsausweis (Datum 21.05.2024): Endenergieverbrauchswert:158,9 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr Anlagetechnik 2000

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet im nord-östlichen Teil von Waiblingen, in einem grün eingebettetem Wohngebiet. Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, daneben auch diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Einkaufsmöglichkeiten, ebenso eine Bushaltestelle. Ins Zentrum von Waiblingen benötigt man nur wenige Minuten mit dem Auto.

Die Stadt Waiblingen verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Kulturprogramm und bietet Ihnen zudem zahlreichen Spazier- und Wanderwege inmitten wunderschöner Natur.

Ein Blick sagt mehr als 1000 Worte....
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Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
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Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

IMMOBILIE VERKAUFEN steht groß auf unseren Fahnen. Informieren Sie sich bereits jetzt darüber, was Ihre Immobilie wert ist und wie Ihnen Nussgräber Immobilien helfen kann, Ihre Immobilie zu verkaufen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 158.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.05.2024
Gültig bis: 05-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 2572