Historisches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage, dennoch zentral in Frankfurt! in Frankfurt am Main
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Historisches Zweifamilienhaus in idyllischer Lage, dennoch zentral in Frankfurt!

1.350.000 €

65936 West - Sossenheim
17.05.2024
  • Wohnfläche 225,26 m²
  • Zimmer 12
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.438 m²
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 1
  • Baujahr 1911
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

65936 West - Sossenheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das hier präsentierte Zweifamilienhaus ist ein beeindruckendes Bauwerk aus dem Jahr 1911, das sich inmitten einer naturnahen Umgebung in stadtnaher Lage befindet. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine exklusive Wohnfläche von ca. 230 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.438 m² und einen großen Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als renditestarke Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der 360-Grad-virtuelle Rundgang, der Ihnen ermöglicht, die Räumlichkeiten bereits vor einer physischen Besichtigung zu erkunden.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine unverbaubare Lage in naturnaher Umgebung, gleichzeitig jedoch stadtnah.
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich strahlt eine historische Atmosphäre aus und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Ein gemütlicher Kaminofen, der nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Ein Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Der Innenraum ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und die hohen Decken verleihen dem Haus großzügige Räume, die sich auch im Obergeschoss fortsetzen.
Obergeschoss: Das Obergeschoss wurde komplett renoviert und saniert und wäre somit sofort bezugsfertig.
Dachgeschoss: Das große Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial bietet die Möglichkeit, den historischen Charme weiter auszubauen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 12 Zimmer.
Zwei Einzelgaragen und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2006 angeschafft und 2014 erneuert. Der Brenner wurde ganz aktuell im Januar 2024 erneuert, was für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes sorgt.
Es verfügt über zwei Bäder und zwei Gäste-WCs, die komfortabel ausgestattet sind.
Das Gebäude ist vollunterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität in der Nutzung ermöglicht.
Zusammenfassend bietet dieses charmante Zweifamilienhaus eine ideale Kombination aus Komfort, Ästhetik und Lage. Ob als Eigenheim oder als Investition, diese Immobilie verspricht ein Wohnambiente, das den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird.

Sollte Ihnen bereits ein schriftlicher Finanzierungsnachweis vorliegen, dann steht einem kurzfristigen Besichtigungstermin nichts mehr im Wege.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1438 m²
Nutzfläche: ca. 189,32 m²

# Lagebeschreibung
Frankfurt-Sossenheim liegt etwa 8 Kilometer westlich des Stadtzentrums von Frankfurt. Der Stadtteil grenzt im Norden an Höchst, im Osten an Unterliederbach, im Süden an Zeilsheim und im Westen an Nied.
Die Verkehrsanbindung ist gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Autobahn A66 verläuft in der Nähe, und die Bundesstraße B8 führt durch den Stadtteil. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busse sichergestellt, die Sossenheim mit anderen Stadtteilen und dem Stadtzentrum verbinden. Sossenheim ist überwiegend ein Wohngebiet.
Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten und andere Einrichtungen für Bildung und Betreuung sind ebenfalls vorhanden. Für Freizeitaktivitäten bietet Sossenheim Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Erholen einladen. Sportvereine und andere Freizeiteinrichtungen tragen zur Vielfalt der Freizeitmöglichkeiten bei. Sossenheim hat eine lange Geschichte und war einst eine eigenständige Gemeinde, bevor es im Zuge der Gebietsreform nach Frankfurt eingemeindet wurde. Historische Gebäude und Spuren der Vergangenheit können noch heute im Stadtteil gefunden werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 472,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.10.2023
Gültig bis: 2034-03-28
Letzte Modernisierung: 2024
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191917

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