Hobbyraum in Heilbronn-Neckargartach zu vermieten!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem exklusiven Angebot in einem modernen Neubau von 2021 mit insgesamt 19 Einheiten. Diese Fläche kann als Hobbyraum genutzt werden. Sie bietet alles, was Sie für eine komfortable Lagerung oder die Ausübung Ihres Hobbys benötigen.
Die Lage im Untergeschoss gewährleistet eine ruhige Umgebung und zugleich eine optimale Anbindung an die umliegenden Stadtviertel und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Gesamtfläche von ca. 43 m², aufgeteilt auf zwei Räume und ein Badezimmer, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung.
Hochwertiger Parkettboden, dreifachverglaste Fenster und eine kleine Einbauküche runden das Angebot ab, perfekt für diejenigen, die einen Hobbyraum suchen.
Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Fläche ausschließlich für eine täglich kurzzeitige Nutzung vorgesehen ist. Bitte beachten Sie, dass sowohl gewerbliche als auch wohnliche Nutzung in dieser Einheit nicht gestattet sind, und Übernachtungen nicht erlaubt sind.

# Ausstattung
- Deckenhöhe von ca. 2,50m
- Überhohe Türen ca. 2,10m
- Große Fliesen (30cm x 60cm)
- Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht
- Echtholzparkettboden
- Weiß gestrichene Wände und Decken sowie weiße Türen
- Terrasse in östlicher Ausrichtung
- Fensterbänke aus Naturstein bzw. Kunststein
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Sanitärausstattung Villeroy & Boch
- Kleine Einbauküche
- Optional ein Tiefgaragenstellplatz/Garagenstellplatz
- Be- und Entlüftungsanlage
- abschließbares Kellerabteil

# Weitere Angaben
Zimmer: 2
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Nebenkosten: 80,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja
Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 MKM

Gesamtfläche: ca. 43,29 m²
Lagerfläche: ca. 43,29 m²

# Lagebeschreibung
Der schöne Neubau liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße, mit Weitblick auch auf den Neckar. Ruhig und dennoch zentral. Zur Infrastruktur des Stadtteils gehören außerdem die Neckar- und die Römerhalle sowie das Freibad Gesundbrunnen. Das Bürgeramt im früheren Rathaus ist die Anlaufstelle für die rund 9600 Bürgerinnen und Bürger von Neckargartach. Zu Fuß erreicht man die umliegenden Kita´s, Grund- und Werkrealschule, sowie auch den naheliegenden Bäcker. In Neckargartach herrscht mit mehr als 30 Vereinen ein ausgesprochen reges Vereinsleben. Die wichtigen Arbeitsgeber liegen im Umkreis von 10 Kilometern. Neckargartach verfügt über eines der modernsten Krankenhäuser im Land, welches in nur 6 min zu erreichen ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Penny sind binnen wenigen Minuten zu erreichen. Durch die optimalen Anbindungen ist das Zentrum von Heilbronn schnell erreicht. Die Autobahnen A6 sowie A81 sind nur 2,5 km entfernt und mit dem Auto in 5 min zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,5 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz für zzgl. 85,00€ angemietet werden, alternativ könnte auch eine Garage für zzgl. 90,00€ angemietet werden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von den Vorzügen dieses Hobbyraumes zu überzeugen!

# Energie
Baujahr: 2021

Anbieter-Objekt-ID: Hirsch. 40/2 Hobby