Hochwertiges Winkelhaus mit 3 Einheiten und Wasserblick auf Mönchgut

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese hochwertige Immobilie mit 2 Wohnungen im Erdgeschoss, einer traumhaft schönen und qualitätsvoll ausgestatteten Wohnung im Obergeschoss, sowie einem alleinstehenden Nebengebäude mit Ausbaureserve in direkter Nähe zum Wasser.

Sie betreten das verkehrsgünstig gelegene Grundstück direkt durch ein breites, elektrisch öffnendes Hoftor und blicken auf die gepflasterte Auffahrt.
Sofort fällt der perfekte Pflegezustand der gesamten Außenanlage und dem Gebäude auf. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine kleine Wohlfühloase in einem der schönsten Orte auf der Halbinsel Mönchgut geschaffen.

Mit seiner hochwertigen Putzfassade, der durchdachten Gebäudeaufteilung des Hauses und einem angenehmen Raumklima mit großartigem Süd-Balkon, verspricht das Wohnhaus eine entspannte Zeit an der Ostsee.

Die ca. 105m² große Wohnung im Obergeschoss verfügt aktuell über 2 Schlafzimmer, wobei die Umgestaltung des Arbeitszimmers jederzeit die Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers eröffnet.
Das hochwertige Tageslichtbadezimmer wurde aufwendig auf den höchsten aktuellen Standard gebracht. Neben einer flachsitzenden Badewanne zog auch eine extra große Dusche ein.

Das Wohnzimmer ist sehr geräumig und geschmackvoll eingerichtet. Beim Betreten des Raumes fällt sofort der Zugang zum Süd-Balkon ins Auge, der sich durch große, bodentiefe Fenster erstreckt. Diese Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf das Wasser. Der Blick reicht weit hinaus und ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der natürlichen Umgebung zu genießen.

Die angrenzende moderne Einbauküche inkl. namenhafter Markengeräte bietet Ihnen und Ihren Gästen genügend Möglichkeiten für kulinarische Abende. Auf dem angrenzenden Süd-Balkon können Sie den Abend ausklingen lassen.

Die unten liegenden Wohnungen verfügen über getrennte Eingänge.

Die ca. 48m² große 2-Raum Wohnung überzeugt mit einer vollausgestatteten und modernen Einbauküche, einem hochwertigen innenliegenden Badezimmer mit Dusche und eine geschützte Süd-Terrasse. So können Sie und Ihre Gäste genügend Privatsphäre voneinander genießen.

Die angrenzende ca. 30m² große Wohnung verfügt ebenfalls über eine moderne Einbauküche und ein großzügiges Badezimmer mit Fenster.

Der ca. 15m² große Hausanschlussraum ist über eine separate Tür von Aussen zu betreten.
Hier befindet sich die gesamte Haustechnik u.a. inklusive einer 750l Warmwasser Pufferspeicher und Solarthermie.

Östlich angrenzend befindet sich das errichtete Gartenhaus, welches sich derzeit im Rohbau-Zustand befindet. Die Option, das Gartenhaus fertigzustellen, ist durch seitens des Eigentümers nach Absprache gegeben.
Eine Nutzung wäre z.B. für feste Wohnzwecke möglich.

Weitere Fotos und Eckdaten zum Objekt erhalten Sie nach Exposé-Anfrage über das Immobilienportal.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir weitere Daten, sowie eine Besichtigung auf Wunsch des Eigentümers nur an Kunden senden, welche Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse und Telefonnummer oder Email-Adresse) hinterlegen.

Besichtigungen führen wir gern unter Einhaltung der Hygiene-Schutzmaßnahmen einzeln durch.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Besichtigung mit Ihnen.

# Ausstattung
Hauptwohnung im OG:
- Ca. 105m² Wohnfläche
- Baujahr 1980 - kernsaniert ca. 2010
- Massivbauweise
- Badezimmer im OG mit flacher Badewanne und extra großer Dusche
- Fußbodenheizung im OG
- Großzügiger Koch- und Essbereich mit Zugang zum Süd-Balkon

Wohnung 1 im EG:
- Ca. 48m² Wohnfläche
- Schallschutzfenster
- Separates Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche
- Geschützte Süd-Terrasse

Wohnung 2 im EG:
- Ca. 30m² Wohnfläche
- Schallschutzfenster
- Moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und Fenster
- Sitzmöglichkeit draußen

Nebengebäude
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- Massivbauweise, Putzfassade
- Rohbau-Zustand

Grundstück
- Sehr gepflegte Außenanlage
- Elektrisches Hoftor
- Doppelcarport
- Geräteschuppen
- Fachwerk-Pavillion
- Gepflasterte Auffahrt mit weiteren PKW-Stellmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Ende 2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Auf Grundlage des Objekt-Exposees und den darin enthaltenen Bedingungen, kommt durch eine Vereinbarung in Textform mit der Firma Seewind-Immobilien GmbH, ein Maklervertrag zustande. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käufercourtage in Höhe von 7,14 % (Inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises bei Notariellem Kaufvertrags-Abschluss. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 1650 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Middelhagen liegt im Süd-Osten der Insel Rügen auf einer Landzunge der Halbinsel Mönchgut. Das traditionelle Fischerdorf zeigt die ursprüngliche Rügener Art zu leben und besticht durch seine idyllische Ruhe und wunderschöne Natur. So liegt das Dorf direkt zwischen den sanften Hügeln im Norden, welche sich bis nach Gager erstrecken und dem Greifswalder Bodden, einer Ostseebucht mit ruhigem Wasser. Die einmalige Natur sowie die bekannte Gastfreundschaft der Einheimischen zieht jährlich immer mehr Touristen in diese Region der Insel Rügen. Ausgedehnte Wanderungen oder Rad-Touren stehen eben so hoch im Kurs wie Angelausflüge und Picknick am Strand. Das angebotene Haus befindet sich im Dorfkern in bester Gesellschaft anderer Reetdach-Häuser und bietet Ihnen so "Rügen pur".

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche der Firma Seewind-Immobilien GmbH vom Auftraggeber gegeben wurden. Ein Anspruch auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben gegenüber der Firma Seewind-Immobilien GmbH besteht nicht. Sollte Ihnen das von der Firma Seewind-Immobilien GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies umgehend mitzuteilen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Weitergabe des Exposees an Dritte ohne vorherige Zustimmung der Firma Seewind-Immobilien GmbH löst gegebenenfalls Courtageansprüche oder Schadensersatzansprüche aus. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Seewind-Immobilien GmbH, welche dem Exposee beigefügt sind. Die Grundrisse und skizzierten Grundstücksgrenzen sind nicht maßstabsgerecht und dienen nur der Veranschaulichung der Raumaufteilung und als grobe Orientierung.
Wir speichern Ihre Daten zur Verarbeitung im Sinne der DSGVO.
unter https://www.seewind-immobilien.de/datenschutz können Sie mehr über unseren Datenschutz erfahren.

Energieausweis: in Erstellung, wird bei einer Besichtigung vorgelegt.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1309223