Ihre Chance: Gut geschnittenes Büro im Erdgeschoss in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das Büro in Landsberg am Lech befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und besticht durch seine Helligkeit und die große Schaufensterfront, die für eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgt. Der Raum ist freundlich gestaltet und verfügt über eine sehr gute Aufteilung.

Der Eingangsbereich bietet Platz für mehrere Tische und hier könnte auch ein Empfangsbereich integriert werden. Im hinteren Teil des Büros befinden sich ein Ruheraum mit Teeküche sowie ein Archiv/Lager mit fast 10 m² Fläche. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro oder als kleine Praxis.

Die Mehrwertsteuer wird im Mietvertrag nicht ausgewiesen, was für Gewerbetreibende von Vorteil sein kann. Interessenten werden gebeten, eine aussagekräftige Bewerbung mit Beschreibung ihres Tätigkeitsfeldes einzureichen.
Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Büro mit viel Potenzial, das sowohl für Unternehmen als auch für Freiberufler geeignet ist.

# Ausstattung
Das Büro besteht aus:
- 1 Eingang von der Fensterfrontseite
- 1 Seiteneingang vom Treppenhaus
- 1 großer Raum mit 47,90 m²
- 1 Aufenthaltsraum mit Küchenzeile 7,88 m²
- 1 Lager mit 9,27 m²
- 1 Flur mit 6,34 m²
- WC-Bereich mit 7,39 m²

# Weitere Angaben
Zimmer: 3
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich

Warmmiete: 1.000,00 €
Heizkosten: 50,00 €

Provision: Die Immobilie ist provisionspflichtig. Die Provision kann mit dem Vermieter geteilt werden

Bürofläche: ca. 78,68 m²

# Lagebeschreibung
Landsberg bietet als große Kreisstadt mit umfangreicher Infrastruktur (ca. 29.000 Einwohner) und mit seinen nahe gelegenen Erholungsmöglichkeiten eine einmalige Mischung aus ländlicher Eleganz und städtischem Flair. Das Büro, mit kleiner Lagermöglichkeit, befindet sich ca. 2 km von der Innenstadt entfernt, inmitten eines Wohnkomplexes. Innerhalb der Wohnanlage sind neben den Wohnungen zudem ein Heilpraktiker, Rechtsanwälte, ein Schönheitssalon sowie das Café Freiraum, das mit seinen Angeboten den sozialen Treffpunkt des Viertels darstellt. Mit ausreichend Parkplätzen direkt vor der Tür, einem barrierefreien Eingang und der nahen Anbindung zur Autobahn ist das Büro bestens geeignet, um schnell in unterschiedliche Orte zu gelangen.

# Sonstiges
Zusammenfassung:
Kaltmiete: 800,00 €
Betriebskosten: 150,00 €
Heizkosten: 50,00 €
Stellplatz Tiefgarage: 40,00 €
Gesamtmiete: 1.040,00 €

Der Mietvertrag läuft ohne MwSt..

Die Immobilie ist mit 3 Kaltmieten provisionspflichtig. Die Kosten können hier nach Absprache mit dem Vermieter aufgeteilt werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-02

Anbieter-Objekt-ID: 2024KL04_101