IK | Lohnsfeld: Ihre Traum-Immobilie zum Greifen nah! Einfamilienhaus auf höchstem Energiestandard

# Objektbeschreibung

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Das sehr gepflegte Objekt überzeugt durch großzügige Proportionen, Lichtfülle und eine zeitlos-moderne Ausstattung. Moderne Fließen Böden, Fußbodenheizung über alle Geschosse, eine elegante Marken-Einbauküche schaffen ein ebenso einladendes wie komfortables Wohnumfeld. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume und eröffnen charmante Blicke auf die überdachte Terrasse. Dank der idealen Ausrichtung genießen die Räumlichkeiten von morgens bis abends Sonne.

Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 245 m² und zwei Wohngeschosse. Neben Wohnen, Essen und Kochen stehen vier (Schlaf-)Zimmer, eine als Homeoffice nutzbare Galerie, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Im Erdgeschoss kommen ein Hauswirtschafts- und Abstellflächen hinzu. Eine sonnige Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen. Komplettiert wird dieses hochwertige Familiendomizil durch eine Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum in dem sich die Heizung sowie ein weiteres Duschbad befindet. Eine effiziente Sole/Wasser-Wärmepumpe sorgt für die Beheizung.

Ein kleiner Rundgang durch die Immobilie: https://tour.giraffe360.com/9ddef43bd650480b991bb6f552814e2f/

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den ANFRAGE-BUTTON. Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann. Dort können Sie Ihre Kontaktdaten vervollständigen sowie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten. Danach ist eine Terminvereinbarung jederzeit auch telefonisch möglich.

Informationen erhalten Sie unter: 06371-9424444

# Ausstattung

* Doppelgarage mit funkgesteuertem Sektionaltor
* Erdwärme mit 2x 85 Meter tiefen Erdsonden
* 23KW Fotovoltaikanlage
* Fußbodenheizung in beiden Geschossen, separat regulierbar über Raumthermostate
* Belüftungsanlage
* 3 Fach verglaste Fenster
* Bimsstein Aussenwände
* Vollwärmeschutz
* BUS System verbaut
* Hochwertige Leicht Küche
* 10.000 Liter Zisterne
* Grube in der Garage

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: nach Absprache Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an.

Grundstücksfläche: ca. 602 m²

# Lagebeschreibung

Lohnsfeld ist tatsächlich ein Ort der Ruhe. In abwechslungsreicher Natur lässt es sich richtig durchatmen. Außerdem ist das Dorf am Donnersberg ein günstiger Ausgangspunkt für Ausflüge nach Bad Dürkheim, Pirmasens und Mainz. Nördlich von Lohnsfeld befindet sich Winnweiler, im Westen Münchweiler an der Alsenz und südlich liegt Wartenberg-Rohrbach. Eine Region mit vielen Freizeitmöglichkeiten!

Lohnsfeld ist eine Ortsgemeinde im südlichen Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an. Direkt östlich befindet sich die Bundesautobahn 63 (Kaiserslautern – Mainz). In Winnweiler befindet sich ein Bahnhof der Alsenztalbahn.Entfernungen: Kindergaerten 0,7 km Grundschule 4,2 km Realschule 4,3 km Gymnasium 2,7 km Autobahn 2,2 km

# Sonstiges

Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Immobilien-Konradi Team

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 22.4 kWh(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 2024-05-27 Heizungsart: Fußbodenheizung Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: wk Lohnsfeld 245