Keine Käuferprovision - Vielseitig nutzbare Gewerbehalle mit Büroräumen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine geräumige Gewerbehalle mit Büroeinheit in Sögel. Die Immobilie eignet sich ideal für Gewerbetreibende, die auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie sind. Zusätzlich bietet das Objekt eine großzügige Ausstellungsfläche von ca. 68 m² im Eingangsbereich, welche mit einer Industrieküche und einem Empfangstresen ausgestattet ist und aktuell als Gastronomiefläche genutzt wird.

Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 71 m² und verfügt über ein großes Büro für zwei Arbeitsplätze, einen Besprechungsraum, separate Damen- und Herrentoiletten, eine Umkleide und einen Aufenthaltsraum mit Anschlüssen für eine Küche. Die Büroeinheit ist an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen, was Ihnen problemloses Arbeiten garantiert.

Die Gewerbehalle erstreckt sich über ca. 291 m² und ist sowohl durch die Gastronomiefläche, als auch durch das Büro zugänglich. Hier finden Sie genügend Platz für Ihr Gewerbe. Das praktische elektrische Sektionaltor und die zwei Seiteneingänge erleichtern das Einlagern von Waren und Maschinen. Zusätzlich bietet das ca. 3500 m² große Grundstück ausreichend Lagerfläche im Freien und Platz für Ihre Firmenwagen.

Diese Immobilie bietet Ihnen somit eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und genügend Platz für Ihr Gewerbe. Zögern Sie also nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser vielseitigen Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 3500 m²
Nutzfläche: ca. 430 m²
Bürofläche: ca. 139 m²
Lagerfläche: ca. 291 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Lagerhalle mit Büroräumen befindet sich in der attraktiven Gemeinde Sögel. Durch die Lage an einer der Umgehungsstraßen zeichnet sich die Immobilie durch ihre gute Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Die A31 und die B70 sind einfach zu erreichen und ermöglichen somit eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Sögel als Standort bietet zudem eine hohe Lebensqualität und attraktive wirtschaftliche Möglichkeiten. Die Gemeinde ist umgeben von einer malerischen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist Sögel ein wirtschaftlich starker Standort mit einer aufstrebenden Geschäftswelt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen befinden sich in näherer Umgebung und sind bequem zu erreichen.

Diese Immobilie zeichnet sich somit durch eine ideale Kombination aus einer attraktiven Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Interessenten haben hier die Möglichkeit, ihr Geschäft erfolgreich auszubauen und von der wirtschaftlichen Stärke Sögels zu profitieren.Entfernungen:
Autobahn 21,8 km
Zentrum 1,7 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/w50S

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden. Das Inventar aus der Gastrofläche kann ebenfalls nach individueller Vereinbarung vom Eigentümer übernommen werden. Die Küche im Aufenthaltsraum wird nicht mit verkauft und vor der Übergabe ausgebaut.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 53.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-02-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: V0200