Kernsanierte 3 Zimmer-Wohnung mit Aussicht und Balkon!

# Objektbeschreibung
Ab sofort wird diese 3 Zimmer-Wohnung in Leonberg-Ramtel zum Kauf angeboten! Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohnungen und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Die Wohnfläche von 62,55 qm erstreckt sich über einen Flur, ein Badezimmer mit WC und Badewanne, eine Küche, ein Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer. Das besondere Highlight ist der Balkon mit West-Ausrichtung, welcher von Wohnzimmer aus zugänglich ist und eine Sicht ins Grüne bietet.

Die Immobilie überzeugt vor allem durch den einwandfreien Zustand, sowie die lichtdurchfluteten Räume. 2013 wurden die Fenster in der Wohnung erneuert und im Jahr 2015 wurde die Immobilie aufwendig kernsaniert. Unter anderem wurden sämtliche Wasserleitungen erneuert, die Elektrik wurde teilweise ausgetauscht, es wurde in allen Räumen Vinyl-Boden verlegt, das Badezimmer wurde saniert und die Wände wurden verputzt und gestrichen, sodass die Wohnung ohne Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden kann. Auch das Gebäude an sich wurde bereits modernisiert. In den letzten Jahren wurde bereits der Aufzug modernisiert, es wurden neue Wasseruhren eingebaut, die Treppenhäuser wurden renoviert und 2020 wurden die Kellerfenster ausgetauscht und die Fassade isoliert und erneuert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 170€. Die Erhaltungsrücklage hat zum 31.12.2022 366.166,04€ betragen.

Eine Bußhaltestelle, ein Bäcker, eine Tankstelle, sowie Supermärkte befinden sich in der unmittelbaren Nähe.

Sichern Sie sich dieses gepflegte Objekt in begehrter Lage! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Energieausweis: Energiekennwert: 64,5 kWh (m²a), Klasse: B, Gebäudeart: Mehrfamilienhaus, Ausweistyp: Bedarfssausweis, wesentlicher Energieträger: Strom

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Leonberg ist eine Stadt in der Mitte des Landes Baden-Württemberg mit 49.512 Einwohnern. Sie liegt etwa 13 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Stuttgart. Hinsichtlich der Bevölkerungszahl ist Leonberg nach Sindelfingen und Böblingen die drittgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und als Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden ausgewiesen. Leonberg ist seit 1. Oktober 1963 eine Große Kreisstadt und war bis 1973 der Sitz des gleichnamigen Landkreises, der im Zuge der Kreisreform 1973 aufgelöst wurde.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 64.5 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6254273