KfW 40 - Insgesamt nur 4 Häuser!!!

# Objektbeschreibung

In sehr guter und ruhiger Lage von Neuberg-Ravolzhausen entstehen insgesamt 4 Reihenhäuser im EFFIZIENZHAUS 40 Standard.

Die Raumaufteilung und Gestaltung läßt keinerlei Wünsche offen. Zur Individualisierung haben wir bereits zahlreiche Grundrissvarianten für Sie vorgedacht. Gerne sind wir aber auch für Ihre individuellen Wünsche offen und realisieren diese im Rahmen technischer Möglichkeiten. Fragen Sie uns einfach!!!

# Ausstattung

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen wünschen. Bei Ausstattung oder Raumaufteilung können Sie sich selbst verwirklichen.

Einige Highlights in der Übersicht:

* massive "Stein auf Stein" Bauweise mit doppelschaliger Haustrennwand zum Nachbarn
* eigene Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* KfW-40-Standard und daher geringe Nebenkosten
* ca. 141 m² Wohnfläche und 5 Zimmer
* elektrisch betriebene Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
* Estrich in allen Geschossen
* großes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche
* individuelle Auswahl an Fliesen, Innentüren und vielem mehr
* voll ausgebautes Dachgeschoss
* großzügiger Spitzboden als Kellerersatz
* Spitzboden über Treppenhaus begehbar
* Außenanlage inkl. Zuwegung, Müllplatz, Terrasse
* Baubegleitung durch den TÜV-Süd
* Festpreisgarantie und damit finanzielle Planungssicherheit
* Luftdichtigkeitsprüfung (Blower Door Test) und Energiepass inklusive
* hervorragendes Preis-/Leistungsverhältnis
* provisionsfrei direkt vom Projektentwickler

und vieles mehr…

# Weitere Angaben

Separate WCs: 1

Grundstücksfläche: ca. 158 m² Nutzfläche: ca. 27 m²

# Lagebeschreibung

Die Gemeinde Neuberg entstand im Jahr 1971 im Rahmen der Gebietsreform durch die Zusammenlegung der bis dahin eigenständigen Gemeinden Ravolzhausen und Rüdigheim. Heute hat Neuberg fast 5.600 Einwohner und verfügt über Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomiebetriebe, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grundschule.

Innerhalb weniger Fahrminuten sind die Autobahn A45 (Gießen – Aschaffenburg) sowie die A66 (Fulda – Frankfurt) erreichbar. Die Entfernung nach Hanau beträgt ca. 10 km und nach Frankfurt am Main ca. 30 km.

Weitere Infos erhalten Sie auch unter www.neuberg.eu

# Sonstiges

Die Häuser erfüllen den Effizienzhaus 40 Standard und sind damit förderfähig. Zwei Förderprogramme stehen derzeit zur Verfügung:

Das Programm 300 unterstützt junge Familien mit einem Kind, deren Haushaltseinkommen 90.000 € nicht übersteigt. Für jedes weitere Kind erhöht sich diese Summe nochmals um 10.000 €.

Als weitere Bedingungen müssen Sie die geförderte Immobilie als Eigentümerin oder Eigentümer (mindestens 50 % Miteigentumsquote) selbst bewohnen und Ihr neues Haus ist Ihre einzige Wohnimmobilie in Deutschland. Sofern Sie diese Kriterien erfüllen, beträgt der maximale Kreditbetrag bei 1 oder 2 Kindern 170.000 Euro, 3 oder 4 Kindern 200.000 Euro und ab 5 Kinder 220.000 Euro. Dies erleichtert die Finanzierung nochmals deutlich, da die Zinssätze, je nach Darlehensgesamtlaufzeit, nur zwischen 0,01 % und 0,74 % (Kondition Stand 05.03.2023) liegen und darüber hinaus eine tilgungsfreie Zeit bis zu 5 Jahren in Anspruch genommen werden kann.

Sofern Sie die zuvor genannten Kriterien nicht erfüllen, haben Sie die Möglichkeit, über das KfW-Förderprogramm 297 ein Darlehen über 100.000 € zu Zinssätzen (Stand 05.03.2024; je nach Gesamtdarlehenslaufzeit) zwischen 2,13 % (effektiv 2,15 %) und 2,73 % (effektiv 2,76 %) in Anspruch zu nehmen. Bei diesem Programm sind nur die Erfüllung der Kriterien für Klimafreundliche Wohngebäude maßgeblich.

Vertrauen Sie uns. Innerhalb der vergangenen 10 Jahre haben wir im gesamten Rhein-Main-Gebiet WEIT ÜBER 250 WOHNEINHEITEN entwickelt. Rund um Frankfurt, von Usingen im Norden bis Riedstadt im Süden sowie Rosbach vor der Höhe im Westen und Gelnhausen im Osten finden Sie zufriedene Erwerber.

Um Ihnen Ihre Kaufentscheidung zu erleichtern, steht Ihnen ab sofort auch unser Musterhaus, nach Terminvereinbarung, für Besichtigungszwecke zur Verfügung.

Die in Klammern angegebenen Flächen sind Grundflächen, die nicht in Klammern stehenden Flächen Wohnflächen. Die dargestellten Bilder beinhalten zum Teil aufpreispflichtige Sonderausstattungen. Zum angegebenen Kaufpreis kommen 14.900 EUR für Hausanschlüsse und 5.000 EUR für 2 Stellplätze hinzu.

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,40 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: A+ Gültig bis: 28.11.2033 Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: A910