KFW70 Einfamilienhaus mit Neubaucharakter in Castrop-Rauxel

# Objektbeschreibung
Hier zum Verkauf steht eines von insgesamt 5 neu erstellten Einfamilienreihenhäusern. Als Grundkern dieser, diente ein altes Atelier, welche als Bestandsimmobilie sowohl komplett entkernt, als auch baulich verändert wurde.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenmittelhaus mit Kaufgrundstück. Rund 147m² erstrecken sich auf insgesamt 2 Etagen. Das Haus verfügt nach Fertigstellung über die neuste Technik und beinhaltet eine moderne Wärmepumpe. Innerhalb der Bauphase können Grundriss, Bodenbelag, sowie Fliesen, Lichtschalter etc., falls noch nicht fertiggestellt, neben dem was als Standard vorgegeben wird noch variabel gegen Aufpreis geändert werden.
Fertigstellung des Innenausbau , kann alternativ auch in Eigenleistung erbracht werden.

Die im Exposé zu sehenden Fotos sind lediglich Visualisierungen und dienen der Vorstellungskraft, wie das bezugsfertige Haus nach Übergabe aussehen kann.

Bei diesem Energieausweis handelt es sich um einen vorläufigen Energieausweis. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird ein neuer Energieausweis erstellt.

# Ausstattung
- Neue Moderne Wärmepumpe
- KFW70 Standard
- Doppeltverglaste Isolierte Kunststofffenster
- Garten
- 2 Badezimmer
- Abstellraum
(Ausstattung der Innenräume, wie Badezimmer etc. können in der Bauphase, neben dem Standard, sofern noch nicht fertiggestellt ,geändert werden)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Bitte beachten Sie unbedingt unser separates Lageexposé

Die Immobilie liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Rauxel. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergärten sind in der näheren Umgebung, ebenso wie Grundschule.
Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen, der Fußweg zu den nächsten Haltestellen beträgt ca. 2 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Castrop-Rauxel und angrenzenden Orten vielzählig vorhanden.
Die Autobahn A42 ist in ca. 2 Minuten mit dem Auto erreicht, die Autobahn A40 ist ebenfalls schnell erreichbar.

# Sonstiges
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Umweltwärme
Endenergiebedarf: 31,27 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 29.08.2022
Gültig bis: 2023-05-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 42480101-05505