Mehrfamilienhaus - 3 Wohnungen - 3 Garagen - Garten - gute Lage von Roßbach-Wied!

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst - in Rossbach-Wied!

Dreifamilienhaus mit Balkonen, Terrasse, großzügigem Garten und 3 Garagen zu verkaufen.

Dieses 3 Familienhaus steht in guter Lage von Rossbach-Wied. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse und ein Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse und einen Kelleranteil, der nur von der Erdgeschosswohnung genutzt wird.
Die Obergeschosswohnung verfügt über 2 Balkone wovon ein Balkon über eine Außentreppe in den Garten führt. Dieser könnte gemeinschaftlich genutzt werden. Auf Wunsch kann ein mobiler Pool mit Pumpe übernommen werden.
Die Dachgeschosswohnung verfügt ebenfalls über einen Balkon.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
1 Erdgeschosswohnung (ca. 82,5 m²)
1 Obergeschosswohnung (ca. 82,5 m²)
1 Dachgeschosswohnung (ca. 65,0 m²)

Die Raumaufteilungen in den Wohnungen ist modern und effektiv. Die Geschosswohnungen verfügen jeweils über 2 Schlafzimmer.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Gäste WC
- Flur

Obergeschoss:
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Abstellraum
- Flur

Dachgeschoss:
- Wohn-/Essraum
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Diele

Alle Wohnungen sind zur Zeit bewohnt, die Dachgeschosswohnung ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein "Wohnrecht" auf Lebenszeit (ohne Nießbrauch). Die mittlere Wohnung kann auf Wunsch vom Käufer selbst bezogen werden.
Das "Wohnrecht" der Erdgeschosswohnung wurde bei der Preisfindung berücksichtigt!

Fazit für Kapitalanleger:
Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit selbst einzuziehen! Dieses Angebot präsententiert sich als attraktive Kapitalanlage und bietet viel Raum für Modernisierungsmaßnahmen für renditeorientierte Investoren.

# Ausstattung
Das 3-Familienhaus wurde im Jahre 1975 erbaut und der Dachgeschossausbau erfolgte im Jahre 1979. Baugenehmigungen liegen vor. Das Haus verfügt über eine Ölheizung.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren umgesetzt:

- Neue Heizung 2002 und neuer Brennkasten 2020
- Neue Türe mit Zugang zur neuen Terasse und direkter Zugang zum Garten (2020)
- Neuer Gartenzaun (2019)
- Außenbereich (Poollandschaft, Grillplatz (2020)
- Neue Elektrik im Außenbereich (2020)
- Erneuerung des Garagendachs (2022)
- Ausbau der Garage zum Büro und Küche (2004)
- Neue Fliesen im Heizungskeller und der Waschküche (2001)

Erdgeschoss
- Neue Böden in allen Räumen
- Neue Decken in allen Räumen
- Neue Türen
- Neues Badezimmer und Gästebad

Obergeschoss
- Neue Böden in allen Räumen (2019)
- Neues Badezimmer (2019)
- Neue Decken in allen Räumen (2001)
- Neue Küche (2019)

Dachgeschoss
- Neues Badezimmer (2016)
- Neue Decken (2001)
- Neue Böden (2001-2016)
- Einzug einer Trockenbauwand um ein Zimmer mehr zu gewinnen (2000)
- Teilweise Erneuerung der Elektrik (2016)
- Neue Türen (2016)

Lieber Kapitalanleger - machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit mir. Sie erreichen mich Mobil unter 0151-17266322. Ich freue mich auf Sie - Ihre Peggy Stüber!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 2,975 inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 907 m²
Nutzfläche: ca. 82,50 m²

# Lagebeschreibung
Verschlungene Naturpfade, der Hauch von Freiheit und ein Stückchen Heimat - willkommen in Roßbach, Ihrem neuen Zuhause! Unsere Immobilie bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in eine idyllische und naturnahe Gemeinschaft einzutauchen. Roßbach wartet nicht nur mit seiner charmanten dörflichen Atmosphäre auf Sie, sondern punktet auch mit einer starken ÖPNV-Anbindung. Dank der gut ausgebauten Infrastruktur kommen Sie unkompliziert und zügig an Ihr gewünschtes Ziel.

Neben zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten, bietet Roßbach auch genügend Platz für individuelle Aktivitäten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, die weitläufigen Rad- und Wanderwege zu erkunden oder einen der vielen einladenden Spielplätze zu besuchen. Hier tickt das Leben ein bisschen langsamer, aber das sorgt für Lebensqualität und Entspannung pur.

Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitseinrichtungen decken alle Ihre täglichen Bedürfnisse ab und sorgen gemeinsam mit einem sortierten Angebot an gastronomischen Betrieben für Ihre Rundumversorgung. Tauchen Sie in eine Welt voller regionaler Leckereien und kulinarischer Vielfalt ein!

Mit einer stetig wachsenden, aber überschaubaren Einwohnerzahl, herrscht in Roßbach ein angenehm familiäres Miteinander. Der Bevölkerungsanteil an jungen Menschen und Senioren ist fast ausgeglichen, was ein ausgewogenes und harmonisches Gemeinschaftsleben verspricht.

Die internationale Anbindung ist durch den rund 70 Kilometer entfernten Flughafen Köln/Bonn gesichert und die nahe verlaufenden Autobahnen A3 und A48 verschaffen Ihnen eine angenehme Mobilität.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Roßbach - wir freuen uns, Sie bald Willkommen heißen zu dürfen!Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 7 km
Autobahn 10 km
Zentrum 1 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 266.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115