Mehrfamilienhaus in Köln Merkenich an schnellentschlossene Käufer zu verkaufen in Köln
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Mehrfamilienhaus in Köln Merkenich an schnellentschlossene Käufer zu verkaufen

825.000 € VB

50769 Köln - Merkenich
17.05.2024
  • Wohnfläche 212 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Grundstücksfläche 434 m²
  • Verfügbar ab Juni 2024
  • Haustyp Mehrfamilienhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 2008
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Balkon
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Garten/-mitnutzung
  • Aktuell vermietet

Standort

50769 Köln - Merkenich

Beschreibung

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein besticht auch in internationaler Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsstatistiker bis 2030 weiter wachsen und einen dementsprechenden Bedarf an Wohnraum haben.

# **Beschreibung:**

Diese hochwertige Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur. Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 2008 erbaut und befindet sich in einer begehrten Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstrasse im Kölner Norden. Mit einer Wohnfläche von 212 m² und einer Grundstücksfläche von 434 m² (durchgängig komplettes Bauland) bietet diese Immobilie viel Platz für Familien oder kann als renditestarke Kapitalanlage genutzt werden.

Die Heizung erfolgt fortschittlich mittels Erdwärme und ist somit für künftige Energiesparpläne bestens gerüstet.

Die aktuelle Kaltmiete liegt monatlich bei 2.310 €; die Jahresmieteinnahmen betragen aktuell 27.720 € und sind gemäß Gutachten noch steigerungsfähig.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# **Lage:**

Die KVB-Linie 12 ist in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar; von hier sind Sie in ca. 25 Min. in der Kölner Innenstadt. Ebenso sind Kindergärten, Grundschule, Supermarkt, Bäckereien, Kiosk, Postfiliale und zwei Imbisse in wenigen Gehminuten erreichbar. Hervorzuheben ist die ideale Lage zu den Ford-Werken Niehl und Merkenich, welche Sie in ein paar Minuten mit dem Fahrrad erreichen können. Die Auffahrt der Autobahn A-1 erreichen Sie nach ca. 5 Fahrminuten.

# **Sonstiges:**

Der Markwert liegt lt. Gutachten bei 987.000 €.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Fotos der Innenräume eingestellt. Besichtigungen können jederzeit kurzfristig vereinbart werden.

**Provisionshinweis:** Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 5.95 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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