Moderne 2-Raum-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und zeitgemäßem Komfort

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger aufgepasst!
Diese ansprechende 2-Raum-Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine sonnige Atmosphäre.
Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss, der für eine effiziente und kostengünstige Beheizung sorgt.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein zeitgemäßes Ambiente. Das Highlight ist zweifellos das moderne Badezimmer mit einer großzügigen Duschkabine und einem praktischen Waschmaschinenanschluss, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Die Wohnung besitzt zudem durch eine Einbauküche.
Ein helles Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer genügend Platz für eine erholsame Nachtruhe bietet.
Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf Ihrem eigenen Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Hier können Sie Ihren Tag beginnen oder gemütliche Abende ausklingen lassen.
Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der zur Verfügung stehende Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen Komfort und Sicherheit bietet.

Insgesamt bietet diese Wohnung alle Annehmlichkeiten für ein komfortables und angenehmes Wohnen. Ideal für Singles, Paare oder Pendler, die eine moderne Wohnung in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
- helle Wohnräume
- saniertes Badezimmer
- Einbauküche
- Balkon
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Grünau ist für seine entspannte Atmosphäre, seine grünen Wohnanlagen und die Nähe zur Natur bekannt. Die Lage der Stuttgarter Allee bietet den Bewohnern eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit.

Die Wohnadresse liegt vermutlich in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Grünflächen und Parks, wie beispielsweise dem Naherholungsgebiet am Cospudener See oder dem Auenwald, die beliebte Ziele für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten sind.

Die Wohnlage selbst ist eine ruhige Wohnstraße, gesäumt von Bäumen und gepflegten Wohnhäusern. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Geschäften, Schulen und Kindergärten in der Nähe, die den Bewohnern den Alltag erleichtern.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, mit Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine einfache Anbindung an das Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Die Autobahn A38 ist ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Insgesamt bietet die Wohnlage in Grünau ein angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Leipzig bietet. Es ist ein Ort, der für Familien, junge Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen attraktiv ist, und der ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km
Gymnasium 2,6 km
Flughafen 10,3 km
Fernbahnhof 0,4 km
Autobahn 6,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 6,3 km

# Sonstiges
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-11-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SL-6262