Moderner, heller Bungalow mit uneinsehbarem Garten

# Objektbeschreibung
Hier wartet ein schönes Familienidyll darauf, entdeckt und mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Der gepflegte und modernisierte Bungalow wurde 1977 erbaut und bietet alles, was man braucht, auf einer Ebene an.

Der Eingang, sowie auch die Garage befinden sich im Untergeschoss und eine Steintreppe mit schmiedeeisernem Geländer führt Sie dann in die Wohnebene im Erdgeschoss.

Hier ist der Grundriss gut durchdacht. Eine großzügige Diele sowie ein Flurbereich führen jeweils in die einzelnen Bereiche.

Auf einer Seite befinden sich das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und kleinem Gartenanteil, das Esszimmer (ebenfalls mit Terrassenzugang), die anschließende Küche, ein kleiner Vorratsraum sowie die Gäste-Toilette.
Das Wohnzimmer bietet genügend Freiraum um mit Ihrer Familie gemütlich beisammen zu sein. Eine Glasfront zur Terrasse, ein schmaler Streifen mit Glasbausteinen sowie ein moderner, offener Kamin sorgen für ein besonderes Flair.
In der warmen Jahreszeit wird sicherlich die angrenzende Terrasse dann das Lieblingsplätzchen der Familie.

Auf der anderen Seite befinden sich die drei Zimmer zur individuellen Nutzung, sowie das moderne Tageslicht-Bad mit großer, bodengleicher Dusche.
Durch vorhandene Oberlichter sind auch Diele und Flur hell und lichtdurchflutet.
Eines der drei Zimmer besitzt einen Zugang zur zweiten Terrasse mit größeren Garten.
Ihre Kinder haben hier viel Platz zum Spielen und Toben und man kann seinem grünen Daumen freien Lauf lassen und sich schöne Naturoasen schaffen.
Ein Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz lässt sich hierbei sicherlich ebenfalls gut integrieren.

Das Untergeschoss punktet dann noch mit dem weiteren Highlight, dem großen Hobbyraum mit modernem Bad und integrierter Küchenzeile.
Weiterhin befinden sich hier zwei Abstellräume, ein Keller, eine Waschküche und der Heizungsraum.
Von der Waschküche kommt man durch eine Außentreppe in den Gartenbereich.

Eine Solaranlage sorgt für warmes Wasser und für Ihr Fahrzeug steht eine Garage im Haus zur Verfügung, sowie weiterer Stellplatz davor.

DIE AUFTEILUNG

UG: Hobbyraum, Bad, Küchenzeile, Keller, 2x Abstellraum, Waschküche mit Ausgang in der Garten, Heizraum, Flur und Garage

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2x Terrasse, 3 weitere Zimmer, Küche, Vorratsraum, Gäste-WC, Tageslicht-Bad, 2x Diele

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- Gäste-WC
- Hobbyraum mit Bad und Küchenzeile
- offener Kamin
- 2 Terrassen
- Garten
- Gartenhaus mit Sitzplatz
- voll unterkellert
- Außendämmung
- Solaranlage
- Garage

ALLE RENOVIERUNGEN AUF EINEN BLICK

- Dachreparatur (ca.2012)
- Heizung (ca. 2007)
- Gäste-WC und Bad OG (ca. 2007)
- Solaranlage (ca. 2007)
- Heizkamin (ca. 2008)
- Bad und Küche UG (ca. 2014)
- Hagelschutz Lichtkuppeln (ca. 2012)
- Hobbyraum (ca. 2015)

ENERGIEAUSWEIS

Bedarfsausweis (20.03.2024): Endenergieverbrauchswert: 196,0 kWh/(m²a), (Öl), Baujahr Anlagetechnik 2007

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 516 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet im Ortsteil Hohengehren, Wiesen und Wälder sind nur wenige Schritte entfernt.

ANSCHAUEN UND ENTSCHEIDEN
überzeugen Sie sich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Wir sind auch abends und am Wochenende für Sie im Einsatz.

# Sonstiges
Immobilienfinanzierung - WIR HELFEN IHNEN!

Über unsere starken Partner sind wir direkt mit über 400 Banken vernetzt. Da wir alle Immobilienunterlagen bereits haben, brauchen wir nur Ihre persönlichen Unterlagen und ermöglichen Ihnen eine schnelle und reibungslose Finanzierungsanfrage. Zusätzlich prüfen wir, ob Sie Anspruch auf Förderungen oder Einsparpotenzial bei den Kaufnebenkosten haben.
Sie sparen sich Zeit, die Immobilie ist direkt für Sie reserviert und Sie erhöhen Ihre Chance auf eine erfolgreiche Finanzierungszusage.

SPRECHEN SIE UNS AN!

---

Alle Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Jegliche durch Nussgräber Immobilien erstellten Fotos, Daten und Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt. Für die Vervielfältigung von Bildmaterial, Information oder Daten, insbesondere die Verwendung von Texten, oder Textteilen, bedarf es der vorherigen schriftlichen Einwilligung durch Nussgräber Immobilien. Unberechtigte Verwendungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Telefonnummer, Anschrift) beantwortet werden.

Mit dem Eigentümer wird eine Provisionsregelung in gleicher Höhe wie mit dem Interessenten geschlossen.

RUNDUM-ZUFRIEDEN-SERVICE ist unser Anspruch für alle unsere Kunden. Wir kümmern uns um alle Schritte des Verkaufs und tun, was möglich ist, damit Sie keinen Aufwand mit dem Verkauf Ihrer Immobilie haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 196 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 03-2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2007
Letzte Modernisierung: 2015
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2575