Modernes Bürogebäude in zentraler Lage! Mit Wohnoption in der Itzehoer Innenstadt!

# Objektbeschreibung
Repräsentative Immobilie mit Büro und Einliegerwohnung im Herzen von Itzehoe zu verkaufen! Dieses Gebäude mit einer Ziegelfassade befindet sich in zentraler Innenstadtlage. Der Bahnhof, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Im Gebäude befindet sich momentan eine Anwaltskanzlei, die, falls gewünscht als Mieter übernommen werden kann. Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet. Auf dem 579 qm großen Grundstück sind 5 Stellplätze für Sie und Ihre Mitarbeiter verfügbar.

Das Objekt wurde 1912 erbaut und verfügt neben der eindrucksvollen Fassade über einen einladenden Eingangsbereich, der über wenige Stufen ins Gebäude führt. Im Erdgeschoss befinden sich auf 178 qm die weitläufigen Büroräume, die einen repräsentativen Charakter ausstrahlen. Zentral gelegen befindet sich der Empfangsbereich, von dem die verschiedenen Büroräume abgehen. Bis zu acht Büroräume bieten, teilweise sogar jeweils Platz für mehr als einen Arbeitsplatz. Die mit Teppich ausgestatteten Büros werden außerdem durch zwei WCs und eine geräumige Teeküche komplettiert.

Über den Treppenaufgang gelangt man in die geräumige Einliegerwohnung, die sich auf 66 qm durch zwei einladende Zimmer und einen gut geschnittenen Balkon auszeichnet. In der kompletten Wohnung ist PVC-Boden in Holzoptik verlegt. Die Wohnung betritt man durch den Flur, von dem man geradeaus zum geräumigen Schlafzimmer gelangt. Das Schlafzimmer bietet den Zugang zum ca. 4 qm großen Balkon in Süd-West Ausrichtung. Von hier aus lässt sich die Abendsonne genießen. Neben dem Schlafzimmer gelangt man durch den Flur zum Wohnzimmer. Die Küche bietet eine 5 Jahre alte Systema Einbauküche, die sich in einem guten Zustand befindet. Das Duschbad ist hell gehalten und bietet durch eine große Duschkabine mit einer in die Wand eingelassenen Ablage angenehmen Komfort.

Die Einliegerwohnung und die Büroflächen im Erdgeschoss haben 2021 jeweils eine neue Gastherme erhalten.

Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser vielfältigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Für weitere ausführliche Details und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich auf www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Diese Anmeldung ist eine Voraussetzung dafür, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können und Ihnen detaillierte Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Bei Fragen zum Anmeldungsprozess rufen Sie uns gerne an!

Noch ein kurzer aber wichtiger Hinweis: Bei mehreren Kaufinteressenten entscheidet das Höchstgebot, welches ggf. auch über dem o.a. Start-/Kaufpreis liegen kann. Dadurch steigen natürlich auch die Nebenkosten, wie die Maklercourtage und die sonstigen damit verbundenen Kosten wie die Grunderwerbssteuer und die Notarkosten, die vom Käufer zu tragen sind.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig bei Abschluss des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 579 m²
Wohnfläche: ca. 50,97 m²
Vermietbare Fläche: ca. 200,33 m²
Nutzfläche: ca. 149,36 m²

# Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Itzehoe ist eine der ältesten Städte Holsteins und zeichnet sich durch verschiedene charmante Besonderheiten wie das Schloss Itzehoe aus. Durch die A23 ist eine gute Verkehrsanbindung nach Hamburg gegeben. Die zentrale Lage in Itzehoe bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, da sich der Bahnhof in unmittelbarer Nähe befindet. In der direkten Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die zu einem angenehmen Aufenthalt einladen. Itzehoe selbst ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an den Verkehr und die Innenstadt. Mit ihrer attraktiven Architektur und ihrem vielseitigen Nutzungspotenzial ist diese Immobilie eine ideale Investitionsmöglichkeit für Wohn- und Geschäftsinteressenten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,4 km
Gymnasium 1,2 km
Flughafen 8,2 km
Fernbahnhof 0,2 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0 km
Hauptschule 14,4 km

# Sonstiges
Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flenburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-06-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2021 wurde die komplette Heizungsanlage mit zwei Gasthermen ausgetauscht. Einige Fenster (1986-2020), sowie eine Schmutzwasserleitung wurde erneuert.
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2013-1003G