Naturnahes Wohnen: Entdecken Sie Ihr ideales Zuhause mit großem Garten und Komfort!

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059011

Suchen Sie nicht länger nach dem idealen Zuhause: In diesem Objekt genießen all jene, die Zeit im Freien in ihren Alltag integrieren möchten, hohen Komfort. Hier profitieren Sie besonders von der naturnahen Lage: Die frische Luft und die natürliche Umgebung sind besonders attraktiv für Menschen, die einen gesunden und naturnahen Lebensstil schätzen. Das ursprünglich 1936 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Insgesamt 4 Zimmer und etwa 81,31 m² Wohnfläche bieten unter anderem 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die hochwertigen Ausstattungsmerkmale. Geboten werden den Bewohnern unter anderem eine Einbauküche sowie ein Laminatboden. Machen Sie diese Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.

Den Feierabend im Freien erleben Sie dank des ca. 884 m² großen Grundstücks. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten, der mit seiner beeindruckenden Weite und Grünfläche begeistert. Umgeben von einer natürlichen Barriere können Sie dort ungestört Ruhe und Erholung finden, fernab neugieriger Blicke von außen. Gestalten Sie das heimische Grün nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Freiheit, Ihre persönliche Oase zu schaffen. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Sie über einen Keller. Das Objekt stellt für Sie auch ein Nebengebäude in Form eines Schuppens für zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw auf 2 Freistellplätzen möglich.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Fredersdorf-Vogelsdorf, hervorragend für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der uneinsehbare Garten auf ca. 884 m² Grund lädt zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche und einem Laminatboden
+ Das Objekt inkl. Nebengebäude (Schuppen) bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.689,57 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 81,31 m²
Grundstücksfläche: ca. 884,19 m²

# Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist ideal für Familien mit Kindern. Eine Schule und Kindergärten befinden sich nur etwa 400 m Entfernung, während Supermärkte, Apotheken, Postfilialen und Banken in rund 200 m erreichbar sind. Die Anbindung ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in etwa 250 m Entfernung und dem S-Bahnhof Fredersdorf, der in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist. Die zentrale Lage bietet sowohl eine entspannte Wohnatmosphäre als auch eine bequeme Anbindung an Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 458.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4105b27c4f