Nichts "von der Stange". Studio in begehrter Wohnlage mit Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Sie sind Single oder junges Paar und suchen das "Besondere" und nichts von der Stange? Sie wollen "oben" wohnen ruhig und naturnah?
Vielleicht haben wir mit diesem charmanten Studio Ihr Interesse geweckt!
Zwei Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon, Kellerraum sowie Wäsche- und Trockenkeller in Hausgemeinschaft können Ihr neues Zuhause werden! Diese recht neu gestaltete Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 6-Parteienhauses.
Angefangen bei den Fenstern und Innentüren, über Fliesen, Sanitärausstattung, Küche, bis hin zu den Wand- und Bodenbelägen ist alles in entsprechend neuwertigem Zustand.
Vom Treppenhaus betreten Sie den Flur, der zum Wohnbereich, wie auch der Küche offen gestaltet ist. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Bad und Schlafzimmer. Das Bad besitz eine weiße Sanitärausstattung in Harmonie mit Terracottafarbenem Bodenbelag.
Eine Wanne, die auch zum Duschen geeignet ist, steht zur Verfügung, ebenso ein Fenster für Tageslicht und Feuchteabzug.
Sie haben Platz für eine Waschmaschine, falls sie nicht im Keller untergebracht werden soll. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer. Der großzügige Wohnraum strahlt eine sehr schöne Gemütlichkeit aus. Sie blicken bis in die Dachspitze!
Der Echtholzboden im Wohnraum und Schlafzimmer, sowie die Fliesen in der Diele, Bad und Küchenbereich unterstreichen den Charme der Wohnung. Drei Fenster und ein doppelflügeliger Zugang zum Balkon sorgen für tolle Lichtverhältnisse.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der zum Preis von 12.000,--€ zusätzlich erworben werden kann!
Das gesamte Haus wurde im Jahre 2008 komplett, energetisch saniert (Dämmung der Außenfassade, neue Dacheindeckung und Dämmung) und besitzt keinen Sanierungsstau.
Im Hausgeld von nur 174,--€ sind bereits die Heizkosten sowie Rücklagen und Verwalterkosten enthalten.

# Ausstattung
Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören:
oBesonders gute Dachdämmung mit Naturfasern
ozwei Rollladen sind aus ausgeschäumten Aluminium (besser
geht es nicht)
oDreifach-Verglasung aller Fenster
oHolzdielen auf dem Balkon aus Kebony-Holz (vor drei Jahren
neu gemacht), die ohne Pflege 20 Jahre halten
(das Holz wurde mit nicht-abbaubaren Polymeren getränkt)
https://de.kebony.com
oGut erhaltene Küche mit funktionstüchtigen Elektrogeräten
(kann übernommen werden).
o Gut erhaltener Spiegelschrank im Schlafzimmer (kann
übernommen werden).
oGroßer in der Wand eingebauter Kleiderschrank im Flur

Die Substanz wie auch die Bewohnerstruktur ist sehr gut.
Die Wohnung steht ab Juli/August zur Verfügung und eignet sich auch als Kapitalanlage.
Die gegenüberliegende Wohnung, mit einer Größe von ca. 67 m² steht ebenfalls zum Verkauf, sodass sich aus beiden Einheiten eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m² ergibt. Die Beschreibung dieser Einheit finden Sie ebenfalls auf diesem Portal!
Fordern Sie unser umfangreiches Exposé mit Protokollen an oder vereinbaren Sie sofort einen Besichtigungstermin mit uns.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 %, inkl 19% Mwst.

Vermietbare Fläche: ca. 63 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Nur 3 Minuten entfernt ist der Wendelinusplatz, von dem aus der Bus 978 zum Kölner Hauptbahnhof fährt, sowie der Bus 711 zum Einkaufszentrum in Hürth-Mitte.
In unmittelbarer Nähe am Wendelinusplatz (3 min) gibt es einen Nahkauf, zwei Bäckereien, mehrere Restaurants und Kneipen mit Musikveranstaltungen, einen Dorfplatz mit häufigen Veranstaltungen (Tanz in den Mai, Weinfest, Karneval, mit Sitzungen in der Schule, Weihnachtsmarkt) und eine rege Dorfgemeinschaft. Auch das Traditionskino "Berli" ist hier zu finden. Hier stehen zwei E-Ladesäulen.

In unmittelbarer Nähe finden sich Wälder und Seen. So auf der einen Seite der Otto-Maigler-See (15 min) und das Waldgebiet, das den See umgibt. Hier sind zweistündige Spaziergänge möglich, auch zum Kloster Burbach oder zum Badestrand des Sees (ca. 30 min).

In die andere Richtung beginnt der Wald nach etwa 10 min Fußweg durch die ruhige Siedlung. Es ist ein Ausläufer des Kottenforst und man kann im Prinzip bis Bonn wandern (oder besser radfahren), ohne den Wald zu verlassen. Auf dem Weg liegen dann auch noch mehrere Seen. Am nächsten der Gotthülfesee (20 min), Zieselsmaar (FKK-See, 25 min) und dann auch die Seen in Brühl (Bleibtreu) und Liblar (Libarer Seen, und weitere vier Seen), wie auch der Heider-Bergsee in Brühl.

Anbindung an die Autobahn:
Die A1 (Auffahrt Gleuel) ist mit dem Auto 5 min entfernt, man kommt dann direkt zum Kölner Autobahnkreuz West, von dem aus man nach Aachen (Westen), Flughafen (Osten) oder auch nach Norden Richtung Leverkusen und Ruhrgebiet kommt. Nach Süden geht es in die Eifel.

Die Balkone der Wohnungen schauen auf die ruhige Spielstraße (an der das Haus liegt) oder auf den Wald und Garten, der auch mit benutzt werden kann (es sind genau genommen drei Gärten, die ohne Kosten benutzt werden können).
In der unmittelbaren Nähe befindet sich auch eine Kirche, Volksschule, Kindergarten als auch ein Spielplatz.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2029.
Endenergiebedarf beträgt 88.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unser TÜV-zertifizierten Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiter Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.

Wir verstehen uns als Partner an Ihrer Seite und übernehmen alle Kosten für die Vermarktung Ihrer Immobilie!

Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich.
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Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!

Impressum:
Willy Muhren
amarc21 Immobilien Muhren
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: w.muhrenamarc21.de
Homepage: www.amarc21-dueren.de

Berufsaufsichtsbehörde:
§34C GewO
Kreis Düren
Der Landrat
Ordnungs- und Rechtsamt
Bismarckstraße 16
52351 Düren

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-07-15
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 457-121417