Perfekte Kombination: Renditestarkes Investment oder Wohnkomfort !!

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause !!

Zentrumsnah von Gehrden, ruhig und ideal gelegen wartet diese Eigentumswohnung auf Sie!
Die charmante Wohnung überzeugt durch Ihre großen und freundlichen Räume, sowie die exklusive Wohnlage. Freuen Sie sich auf 3 Zimmer mit ca. 75 qm Wohnfläche.

Hier bietet sich Ihnen eine gut vermietbare Wohnung in einer gepflegten Immobilie mit 9 Wohnungen, die überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt sind, die Betreuung durch Hausmeister und Hausverwaltung ist einwandfrei. Im Hausgeld von EUR 300,-- p. M. sind die üblichen Kosten wie Heizung, Wasser, Warmwasser, Hausmeister, Hausreinigung, Kabel-TV, Müllabfuhr, Versicherungen und Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die Rendite beträgt 4,43%.

Eine moderne, anspruchsvolle und individuelle Architektur zu realisieren, ist hier hervorragend gelungen. Eine klare Raumaufteilung mit praktischen Grundrissen bietet große, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig persönliche Rückzugsräume. Der Wohnbereich erhält durch seinen durchdachten Grundriss eine klar geteilte und jedoch sehr kommunikative Komponente.
Die Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit viel natürlichem Licht und schaffen so ein helles und freundliches Wohngefühl.
Der wunderschöne Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt ein zum entspannten Verweilen unter freiem Himmel ein.
Ein Kellerraum sowie Gemeinschaftsraum sind vorhanden.

Ideal für Kapitalanleger oder Jungfamilien.

Ein wahres Schmuckstück wartet auf Sie!
Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon weitere Auskünfte!

Daten zum EnEV:
Energieklasse: D; 108,5 kWh, Energieträger: Öl ; Energieverbrauchsausweis; BJ-Anlagentechnik: 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ihre neue Traumwohnung liegt in einer ruhigen, hochwertigen Lage und in einer der beliebten und gut situierten, gewachsenen Nachbarschaft von Gehrden.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße , Ärzte, Schulen, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe.

Alle Annehmlichkeiten einer Zentrumslage lassen hier keinerlei Wünsche offen.

Das Wohngebiet verschafft Ihnen auch Naherholung und die gepflegten Grünflächen laden zu entspannten Spaziergängen ein.

Exklusiv und Zentral!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 108 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 6254266